Regningen stiger for gæld, boligejerne ikke selv har optaget

Boligejerne får næste år en højere regning for boliggæld, de ikke selv har optaget.

Det er tale om de indefrosne stigninger i boligskatterne. Siden 2018 er disse stigninger automatisk blevet indefrosset hos kommunen, medmindre den enkelte aktivt har frameldt sig ordningen.

Frem til 2024 er der ikke løbet rente på, men det gør der fra 1. januar 2024.

Renten for 2025 er netop blevet fastsat til 3,54 pct. Renten kan ikke trækkes fra i skat, men der gives et nedslag på 25 pct., så den faktiske rente lander på 2,65 pct. Det er den samme rente, der er fastsat for pensionisternes grundskyldslån.

I 2017 besluttede et bredt politisk flertal i Folketinget, at fremtidige stigninger i boligskatterne skulle indefryses og først betales den dag, boligen blev solgt. Siden 2018 har boligejerne derfor automatisk fået indefrosset stigninger i deres boligskatter.

Yderligere aftalte politikerne, at gælden fra 2024 skulle opkræves af staten. Den gamle gæld skulle ved samme lejlighed overføres fra kommunerne.

»Og det er her, at problemet er opstået. For når ejendomsvurderingerne er forsinkede, besværliggøres den planlagte overflytning fra kommune til stat,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit.

Der er store geografiske forskelle på, hvordan de samlede boligskatter har udviklet sig siden 2017. Ejendomsværdiskatten var underlagt et skattestop fra 2003 til 2023. Det er derfor udelukkende stigninger i grundskylden, der har fået de samlede boligskatter til at vokse.

»Det er også boligejere i de steder i landet, hvor grundvurderingerne er steget kraftigt, der har oplevet den største stigning i boligskatterne. Det drejer sig særligt om dyre ejendomme i og omkring Hovedstaden,« forklarer Lise Nytoft Bergmann.

Hun har regnet på konsekvenserne for en typisk boligejer i Allerød, der købte sin bolig i 2017 eller før. Da udgjorde den samlede boligskat 37.600 kr. og 41.200 kr. i 2024. Derfor løber indefrysningen for 2024 op i 3.600 kr.

Husejeren i Allerød har dog også en akkumuleret indefrosset gæld på ca. 13.500 kr. for perioden 2018 til 2023, med mindre han eller hun har frameldt sig ordningen. På nuværende tidspunkt ligger gælden for 2018 til 2023 stadig hos kommunen, og der løber derfor endnu ikke renter på.

Det er kompliceret, men den forventede indefrysning for 2024 er oplyst på forskudsopgørelsen. Her kan man også framelde sig ordningen frem til 31. december 2024. Hvis man stopper lånet inden årets udgang, kommer der ikke renter på. Renten tilskrives først, når lånet stiftes 1. januar 2025.

Se hvordan du kan til- eller fravælge indefrysningslån i faktaboksen.