Privatøkonomi

Bidraget udgør nu ca. 70 pct. af boligydelsen

Den meget lave rente har vendt op og ned på boligudgiften.

Artiklens øverste billede
Hvis boligejere kun skulle betale rente, ville vi slippe ekstremt billigt i øjeblikket.

88 kr. om måneden efter skat. Så lille kunne udgiften blive, hvis man kun skulle betale rente for at låne 1 mio. kr.

Men så billigt slipper man ikke. De forhøjede satser på kursskæring og bidragssatser slår nu for alvor igennem i de månedlige boligudgifter. Alene bidraget udgør ca. 70 pct. af den månedlige ydelse på et afdragsfrit lån.

Dermed ender den samlede regning for et F1-lån på 890 kr. om måneden efter skat.

Det viser beregninger, som Nordea Kredit har foretaget for Finans, efter at den store decemberauktion er ved at være overstået.

Ved et F1-lån udgør renten til investor 88 kr. ud af de 890 kr., som boligejeren skal betale i månedlig ydelse efter skat, hvis der er tale om et F1-lån. De resterende 9/10 eller 802 kr. (636+166) tilfalder realkreditinstituttet i form af en kursskæring (som omregnes til en rente) og bidragssatsen.

Er der tale om et F3-lån tilfalder godt 3/4 af ydelsen realkreditinstituttet, mens det for F5-lånets vedkommende er tale om knap 2/3.

Afdragsfrit lån på 1 mio. kr. Heraf
Lånype Rente Mdl. ydelse efter skat Bidrag Rente til investor Rente som følge af kursskæring
F1 0,46 890 636 88 166
F3 0,43 819 581 183 55
F5 0,63 930 581 315 33

Den høje kursskæring på 0,3 point rammer F1-lånet mest, da det skal refinansieres hvert år. Men prissætningen er et meget bevidst valg, siger boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

»Vi har valgt at prisfastsætte vores produkter, så den risiko, et produkt har, også afspejler sig i prisen. Det, synes vi, er mest fair. På den baggrund har vi valgt en prisstruktur, hvor et F1-lån koster mere i kursskæring og bidrag end et F3- eller F5-lån,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Hvis boligejerne ønsker et produkt med lavere bidragssats og kursskæring end på et F1-lån, er de tvunget til at vælge et mere sikkert produkt f.eks. i form af et flerårigt rentetilpasningslån eller et fastforrentet lån.

 

»I forbindelse med den netop overståede auktion har vi da også anbefalet boligejere med F1-lån at skifte til et mere sikkert produkt. Generelt er det også vores anbefaling, at et fast forrentet lån, vil være en god løsning for mange boligejere.

Når renten til investoren, som køber obligationen, ikke fylder en større del af den samlede ydelse, skyldes det de i øjeblikket ekstremt lave renter. Det gælder ikke mindst, når der er tale om de helt korte rentetilpasningslån.

»Når renten er tæt på 0, vil betalingen til investor selv sagt også være ganske lille, og derved vil bidrag og kursskæring til realkreditinstituttet komme til at fylde en stor del af ydelsen,« siger Lise Nytoft Bergmann.

I takt med at renten på et tidspunkt begynder at stige igen, vil den andel, investor modtager af den månedlige ydelse, gradvist øges.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.