2 pct. lån ligger til drømmekurs

Var det noget med et 30-årigt boliglån med en rente på 2 pct. og et kurstab på blot fire eller fem kurspoint? For mange vil en kurs på 95-96 være lidt af en drømmekurs.

Sådan ville situationen være, hvis lånet var på markedet nu. Kursen på 2,5 pct. obligationerne har torsdag slået alle rekorder.

Kursen for obligationen med afdrag har nu rundet 99. Obligationen uden afdrag handles til en kurs over 98. Hvis kursen på en obligation kommer over 100, kan realkreditinstitutterne ikke længere tilbyde og er tvunget til at finde et alternativ.

I realkreditinstitutterne er man dermed nødt til at forholde sig til, hvad der skal ske, hvis kursen runder 100. Ingen vil længere udelukke en ny 30-årig obligation med en rente på 2 pct.

»Vi vil ikke afvise, at der kommer et 2 pct. lån,« lyder det fra Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

»Det er spændende, hvad der sker på markedet i øjeblikket. Vi vil bestemt ikke udelukke at introducere en 2 pct. obligation. Den kan komme i markedet i løbet af få dage, hvis renten fortsat falder,« siger boligøkonom i Nykredit Johan Juul-Jensen.

Realkreditinstitutterne sender dog ikke en ny obligation i markedet, før kursen på 2,5 pct. lånet har rundet kurs 100. Frygten for at introducere en lille serie, der giver risiko for indlåsningseffekt, er simpelthen for stor.

Hvis renten falder yderligere, vil 2,5 pct.-lånet med afdrag først runde kurs 100. I første omgang vil realkreditinstitutterne formentlig tilbyde varianten uden afdrag, selv om boligejerne ønsker at afdrage. Den mulighed har man i øvrigt altid, men det er en mulighed, der normalt kun kommer i spil i ekstreme situationer.

Man kan nogenlunde præcist regne sig frem til kursen på 2 pct. lånet, selv om det ikke er i markedet endnu.

Ifølge Nordea Kredit vil forskellen mellem en 30-årig 2 pct. obligation og en 30-årig 2,5 pct. obligation ligge tæt på den forskel, der var for nogle måneder siden, på den 30-årige 3 pct. obligation og den 30-årige 2,5 pct. obligation.

Kursforskellen vil blot være en anelse større, da det procentvise fald er større fra 2,5 til 2 end fra 3 til 2,5 pct.

I gennemsnit er den 30-årige 3 pct. obligation blevet handlet til 3,6 kurspoint over den 30-årige 2,5 pct. obligation.

På den baggrund vurderer Nordea Kredit, at det vil være realistisk, at kursen på en 30-årig 2 pct. obligation bliver ca. fire kurspoint lavere end en 2,5 pct. obligation.