Næste stop: Boliglån til 0,5 pct.

Boliglån med en løbetid på 30 år er stadig de mest populære, men rentefaldet har for alvor øget opmærksomheden for lån med kort løbetid.

Boligejere vil have lån med både 10, 15 og 20 års løbetid, og det er der flere gode grunde til, for renten er historisk lav. Og kursen på obligationen bag det 10-årige boliglån er nu så tæt på 100, at man ikke længere kan udelukke et nyt 10-årigt lån. Og her er næste stop en rente på blot 0,5 pct.

»Den lave rente har betydet, at der er kommet mere fokus på at afdrage. Og når renten er lav, får man for alvor mulighed for det,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

I Realkredit Danmark har man også noteret sig, at serierne med obligationer med kortere løbetid er blevet usædvanligt store. Størst er den nyeste serie med 20-årige obligationer. Den er på 5,5 mia. kr.

Men også de 10- og 15-årige obligationsserier er store med en størrelse på henholdsvis 1,8 og 2,1 mia. kr.

»Det er pæne størrelser, men vi er alligevel dernede, hvor vi skal være ekstra opmærksomme på eventuelle indlåsningseffekter. Når man vælger den type lån, er man typisk optaget af at få en kurs så tæt på 100, og der ligger vi nu,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Realkredit Danmark har netop lanceret et 1,5 pct. lån med en løbetid på 20 år, men der kommer ikke lån med endnu kortere løbetid her og nu. Kurserne på begge lån har ellers rundet 99,5. Så der skal ikke ske meget, før det kan komme på tale med et 10-årigt 0,5 pct. lån.

»Vi er meget tæt på, men vil under ingen omstændigheder gøre noget, før vi er sikre på, at kursen forbliver over 100. Det kan vi bedre tillade os med den type lån, da de ikke er så efterspurgte.«

Hverken i Realkredit Danmark eller Nykredit vil man længere udelukke, at det kan ske. Dertil er de finansielle markeder for urolige, og lysten blandt investorer til at købe danske obligationer for stor. Ifølge underdirektør i Nykredit, Sune Worm Mortensen, er den politiske og økonomiske udvikling i Grækenland den helt store joker.

»Ingen kan længere forudsige, hvordan tingene udvikler sig dernede, og hvilke konsekvenser det vil få. Dertil kommer, at der er uro flere steder i verden. Den kombination kan presse renten endnu længere ned,« siger Sune Worm Mortensen.

Både han og Christian Hilligsø Heinig understreger, at det er umuligt at forudsige rentebevægelserne i den nærmeste fremtid. Rådet til boligejere, der skal omlægge eller optage lån er derfor at tage udgangspunkt i det aktuelle renteniveau frem for at spekulere i, hvad der måske sker i løbet af kortere eller længere tid.