Det koster færre penge at købe dyrere boliger
Mens prisen på en bolig i København er steget eksplosivt det seneste år, så er udgiften til den faldet.
Mens boligerne i særligt København vokser ganske markant i pris, så er det paradoksalt nok blevet billigere at finansiere dem.
Beregninger fra finansinstitutionen Nykredit og ejendomsmæglernes prisportal Boligsiden.dk viser, at den såkaldte boligbyrde, der er et udtryk for udgifterne til at eje en bolig, er på samme niveau, som det var tilfældet i 1999.
Det står i skarp kontrast til priserne på blandt andet lejligheder i København, der er steget med 8,2 pct. siden februar 2014 og 33 pct. over de seneste tre år. Dermed er udviklingen også noget ulig den, man så, da både boligpriserne og boligbyrde fulgtes opad.
En typisk familie skal i København bruge ca. 37 pct. af indkomsten efter skat til at betale de samlede boligudgifter. Det er en anelse mindre end for et år siden og noget lavere end i 2006, da den samme boligbyrde toppede på 53 pct.
»Der er ingen tvivl om, at det er de lave renter, der er forklaringen på den lave boligbyrde,« fortæller Nykredits boligøkonom Joachim Borg Kristensen.
Den faste rente er faldet fra mere end 6 pct. i 2006 til nu bare 2,1 pct. eksklusiv bidrag, og alene det seneste år er renten faldet med 1,5 procentpoint, hvilket ikke mindst har været kraftigt medvirkende til priseksplosionen i hovedstaden.
Prisen på en gennemsnitlig lejlighed i København er det seneste år steget med 138.000 kr., men ifølge Nykredits beregninger ville der blot være tale om en stigning på 50.000 kr., hvis ikke renten var faldet så markant i perioden.
»Det er noget af det, der medvirker til at presse priserne op, fordi den lave boligbyrde giver et højere beløb at købe bolig for. Men der er nok et meget lavt potentiale for, at renterne skal længere ned, så vi skal ikke forvente at få yderligere stød derfra, « siger Joachim Borg Kristensen.
Der er nok et meget lavt potentiale for, at renterne skal længere ned, så vi skal ikke forvente at få yderligere stød derfra.Joachim Borg Kristensen, boligøkonom, Nykredit
Tværtimod er det tænkeligt, at renten atter vil begynde at pege opad i de kommende år, og selvom en stor del af de danske husholdninger har garderet sig med fastrentelån, så kan det komme til at gøre ondt.
»Hvis det bliver en pludselig og markant stigning, så kan det få priserne til at falde, også selvom optimismen er større, og der sker en generel tilflytning til København. Desuden er det klart en risiko, at nogle husholdninger vil blive pressede, hvis renten pludseligt stiger,« siger Joachim Borg Kristensen.
Salgspriserne på ejerlejligheder i København var i februar på 30.242 kr. pr. kvadratmeter ifølge Boligsiden.dk.
Udviklingen i pris og boligbyrde i København 1998-2014
