F3-lån igen tæt på negativ rente

Presset på den korte rente fortsætter, og nu er F3-lånet tæt på igen at have en negativ rente.

Et F3-lån kan tirsdag formiddag hentes hjem til en rente på blot 0,05 pct. Også renten på F1-lånet er faldet. Denne rente er nu nede i minus 0,18 i Realkredit Danmark og minus 0,21 pct. i BRFkredit.

Bundrekorden for F1-lånet er en rente på minus 0,4 pct. Hvis renten bliver negativ, modregnes den i det bidrag, som alle lånere skal betale.

Også Cita-renten, der afgør hvor meget lånere med de nye FlexKort, KortRente, eller Fkort-lån skal betale, er negativ med minus 0,44 pct.

Det nedadgående pres på de korte renter er ikke overraskende. Det skyldes, at den europæiske centralbank, ECB, i øjeblikket støvsuger obligationsmarkedet i eurolandene. Opkøbsprogrammet skal understøtte væksten i europæisk økonomi.

Realkredit Danmark har netop offentliggjort tal for sine bruttoudlån i første kvartal. Tallene viser, at flekslånenes popularitet er faldet dramatisk. Kun 25 ud af 1.000 lånere vælger således F1-lån og muligheden for at få en negativ rente. Tidligere var det halvdelen af boligejerne, der tog F1-lånet.

Men i forsøget på at dæmme op for F1-lånenes popularitet har realkreditinstitutterne gjort dem dyrere. Det er sket ved at forhøje bidragene på lånene og den såkaldte kursskæring. Kursskæring er et kursfradrag, som i Realkredit Danmarks tilfælde er 0,3 point, der fraregnes, hver gang en obligation skal refinansieres.

Denne prisforhøjelse rammer altså F1-lånene en gang om året, men F3-lånene kun rammes hvert tredje år.

Der er opsigelsfrist for boliglån i denne termin den 29. april, og allerede nu forudser man, at der bliver tale om en af de større konverteringsbølger. Forventningen er fortsat, at mange boligejere vil vælge fast forrentede lån frem for flekslån.