Nye boligejere skrotter flekslånet
Det 30-årige 2 pct. lån er ved at forrykke balancen på markedet for boliglån.
Flekslån nej tak. Sådan er den klare besked fra over 80 pct. af de boligejere, der skal have et nyt lån.
»Ca. 82 pct. af de private boligejere vælger nu et fast forrentet lån. Det er lidt af et gennembrud for lån med fast rente,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.
Nordea Kredit har gennemgået sine lånetilbud og renset dem for konverteringer. Gør man det, viser det sig, at over 80 pct. vælger fast forrentede lån.
Hos konkurrenterne Nykredit og Realkredit Danmark har man ikke opgjort tallene på samme måde. Men tendensen er den samme. Boligejerne vender flekslånet ryggen og tager fast forrentede lån i stedet.
I Nykredit, der ejer Totalkredit, er op mod 90 pct. af alle lån fast forrentede. Disse tal er ikke renset for konverteringer. Gør man det, er tallet formentlig ca. 70 pct.
»Vi er på vej mod en ny verden. Boligejerne har fået øjnene op for, hvor attraktivt 2 pct. lånet er. Det er ekstremt positivt, fordi boligejerne for en beskeden merpris får budgetsikkerhed mange år frem i tiden,« siger forbrugerøkonom i Nykredit, Johan Juul-Jensen.
Lån på 1 mio. kr.
| Låntype | 1. års ydelse før skat | 1. års ydelse efter skat | Samlet afdrag efter fem år |
|---|---|---|---|
| 2 pct. | 53.557 | 45.417 | 133.956 |
| F3 | 43.137 | 40.427 | 169.407 |
| F5 | 44.450 | 41.003 | 164.279 |
Kilde: Realkredit Danmark
Tendensen er også klar i Realkredit Danmark. Her er ca. 85 pct. af alle udlån fast forrentede lån.
»Hovedparten af dem, der køber bolig, vælger fast forrentede lån. Der er dog stadig nogle, der vælger flekslån, når de skal have et tillægslån,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.
Det er det billige 2 pct. lån, der for alvor har åbnet boligejernes øjne for, hvor store fordele der kan være ved at sikre renten flere år frem.
Det koster kun ca. 4.000 kr. mere om året efter skat at vælge et 2 pct. lån på 1 mio. kr. frem for et F5-lån. Til gengæld afdrager man mere på flekslånet. Men det opvejes i høj grad af, at konverteringsmulighederne på 2 pct. lånet er ekstremt gode på grund af lånets store kursfølsomhed.
»Man kan sige, at 2,5 pct. lånet gødede jorden for de fast forrentede lån, mens 2 pct. lånet har sparket fast forrentede lån helt frem i køen. Det er en meget positiv udvikling, for man får en billig forsikring mod fremtidige rentestigninger,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Der er opsigelsesfrist for låneomlægninger torsdag. Det ventes, at der omlægges boliglån for op mod 100 mia. kr. i denne omgang.
