2 pct. lån fejer andre lån af bordet

Boligejerne kaster sig over det 30-årige 2 pct. lån i et sådant omfang, at det snart bliver større end 2,5 pct. lånet.

Siden mandag er den cirkulerende mængde 2 pct. obligationer vokset med 1,5 mia. kr. alene hos Realkredit Danmark.

Samlet set var der torsdag udstedt for 108,3 mia. kr. i 2 pct.-obligationerne i hele sektoren - heraf 71,8 mia. kr. i varianten med afdrag, mens den afdragsfrie variant står for 36,5 mia. kr. Til sammenligning var der udstedt for 109,3 mia. kr. i 2,5 pct.-lånet. Her har varianten med afdrag en udestående mængde på 63,9 mia. kr.

»Med det konverteringstempo, vi ser i øjeblikket, tyder meget på, at 2 pct.-lånet allerede i denne uge vil overhale 2,5 pct.-lånet i forhold til den samlede udstedelse,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Der er opsigelsesfrist den 29. april, og det vurderes, at lån for ca. 100 mia. kr. vil blive omlagt. Der er dermed tale om den største konverteringsbølge i 10 år.

2 pct.-lånet kom på markedet i januar, og det var først reelt hen mod anden halvdel af januar, at 2 pct.-lånet for alvor kom i spil, da 2,5 pct.-lånet lukkede for tilbudsgivning.

»Det understreger, at boligejerne i den grad har taget 2 pct.-lånet til sig og derved har sendt den udestående mængde op på særdeles høje niveauer på ganske kort tid,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Samtidig har 2 pct.-lånet ikke kun haft boligejernes interesse i forhold til konvertering fra fast rente til fast rente.

»Der har i høj grad også været interesse fra nye boligejere, og vi har også set, at låntagere med flekslån har skiftet til et fast forrentet lån,« konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.

Det har banet vejen for, at fast forrentede lån for første gang i flere år nu tydeligt spiser markedsandele fra flekslån. I årets første kvartal steg fast forrentede lån til ejerboliger og fritidshuse med 32,2 mia. kr. i forhold til kvartalet før, mens den samlede udestående mængde af variabelt forrentede lån gik tilbage med 24,1 mia. kr.