Flekslånet rider rentestormen af

Det pludselige rentehop har for alvor gjort flekslånet attraktivt igen. Og for de 15.000-20.000 boligejere, der er kommet i renteklemme, fordi de har opsagt deres gamle lån uden at have optaget et nyt, kan flekslånet blive løsningen.

Renterne på de lange obligationer er steget med rekordfart. Det betyder, at boligejere nu i stedet for at få et 2 pct. lån kan blive tvunget over i et 3 pct. lån. Lånet var åben i fredags, og i realkreditinstitutterne venter man i spænding på, om det stadig er i spil i denne uge.

Rentehoppet betyder, at boligejere, der har opsagt deres 3 pct. lån, i yderste konsekvens kan blive tvunget over i et nyt 3 pct. lån, hvis de vil undgå kurstab. Så for dem kan eneste alternativ være flekslånet.

For lidt over en uge siden, kunne man optage et 2 pct. lån stort set uden kurstab og betale blot 1.700 kr. om måneden efter skat for at låne 1 mio. kr. Der er tale om et afdragsfrit lån. I dag vil det koste ca. 2.000 kr. om måneden, og kurstabet vil være 5-6 kurspoint. Det kurstab er så stort, at realkreditinstitutterne ikke anbefaler det længere.

Samme lån vil koste ca. 2.200 kr., hvis man vælger et 2,5 pct. lån, og lidt mere, hvis man vil undgå kurstab og vælger 3 pct. lånet.

Men flekslånene har vist sig robuste under rentehoppet, som de fleste forklarer med ren spekulation. Det er de store obligationsinvestorer, der tager gevinster hjem. Flekslånene er i høj grad begunstiget af, at den europæiske centralbank, ECB, i øjeblikket opkøber obligationer i stor stil.

Renten på F1-lånet er stadig negativ. Renten er faktisk faldet lidt til minus 0,11 pct. hos Realredit Danmark, og et afdragsfrit lån på 1 mio. kr. koster kun ca. 800 kr. om måneden efter skat.

Også F3- og F5-lånet har ekstremt attraktive renter. Renten på et F3-lån er 0,22 pct., og renten på et F5-lån er 0,57 pct.

Fordelen ved at vælge et flekslån er, at man undgår kurstab. Flekslånene er kontantlån. Det vil sige, at man er sikker på at få det fulde beløb, når man får udbetalt lånet. Til gengæld går man som låntager glip af konverteringsmuligheden, hvis renten stiger.

Det er langt fra sikkert, at flekslånene fortsat kan ride rentestormen af. Ifølge bl.a. forbrugerøkonom i Nykredit, Johan Juul Jensen, kan rentehoppet på de lange lån være et forvarsel om, hvad der kan være i vente for flekslånene.