Boligejere i omlægningsrus
Flere år med lave renter har for alvor vækket danske boligejere.
Danske boligejere har forstået budskabet. Renten er lav, udnyt det.
I dag har 85 pct. af alle boligejere med fast forrentede lån derfor sikret sig et af de billige lån med en rente på 3,5 pct. eller derunder. Det viser nye tal fra Reralkreditforeningen.
»De fleste boligejere ligger fornuftigt. 85 pct. af låntagerne med fast rente har faktisk en rente på 3,5 pct. eller derunder. Der er selvfølgelig nogle låntagere, som ikke nåede at konvertere, før renten steg,« siger direktør i Realkreditforeningen, Karsten Beltoft.
Der er i øjeblikket lån for 39 mia. kr. med kuponrenter på 5 pct. eller derover, heraf 18 mia. kr. med restløbetider over 20 år.
»Hvis man har et sådant lån, og er det over en vis størrelse, så kan det være en god idé at konvertere. Er ens lån på 4 pct. – og dem er der ret mange af, 86 mia. kr. – så skal renten nok lidt længere ned, før det er relevant,« mener Karsten Beltoft.
Han opfordrer boligejerne til at holde øje med renten og drøfte konverteringsmulighederne med deres bank eller realkreditinstitut.
At det ikke er så attraktivt at omlægge nu, skyldes, at renten på fast forrentede lån er steget siden midten af april. I dag er renten for lån med afdrag 2,5 pct., for lån uden afdrag 3 pct.
Mange boligejere benyttede sig af muligheden, da der kunne konverteres til 2 pct. Men har man f.eks. et lån på 4 pct. er det næppe fordelagtigt at konvertere til 3 pct. i dag, mener Karsten Beltoft.
Ifølge ham er der i dag ikke så mange oplagte konverteringsmuligheder tilbage.
»Det skyldes dels, at renten er steget, dels at låntagerne allerede har konverteret til enten 2, 2,5 eller 3 pct.-lån for i alt 450 mia. kr. i år,« siger Karsten Beltoft.
