Direktør: København kan blive for dyr for gennemsnitsdanskeren

»København skal ikke kun være for de få, der har råd til de dyre lejligheder. Der skal være plads til alle.«

Sådan har det tidligere lydt fra Københavns Kommune. Men sammenligner man med større byer i udlandet, bliver det mere og mere normalt, at der i de centrale dele af byen ikke er plads til dem med gennemsnitsindkomster. Og det kan også blive tilfældet for København, mener Karsten Beltoft, direktør i Realkreditforeningen.

»Der tegner sig et mønster af, at det i de større byer i Europa er sværere og sværere for folk med almindelige indkomster at bosætte sig centralt. Sådan kan det også gå i København, hvor køberbarometer og forskellige analyser peger mod, at boligpriserne vil stige endnu mere, end de allerede har gjort,« siger han.

Realkreditforeningen har sammenlignet boligpriserne i København med priserne i Oslo og Stockholm. Her har man med udgangspunkt i en gennemsnitlig lønindkomst før skat, opgjort af OECD, sammenlignet de tre byer - og det har vist sig, at København er billigst.

»Det kræver relativt pæne indkomster at bosætte sig specielt i Stockholm, der er den klart dyreste by af de tre byer,« forklarer Karsten Beltoft.

I Københavns indre by, også kaldet København K, går en lejlighed typisk til en kvadratmeterpris på 36.424 kr., viser undersøgelsen. Med en gennemsnitlig lønindkomst, der svarer til cirka 408.160 kr. om året, skal man altså have 7,8 årslønninger, inden man kan købe en lejlighed på 80 kvadratmeter her.

Sammenligner man med Stockholm skal man have 17,6 årslønninger for at få en tilsvarende lejlighed i det svenske storbycentrum.

Sådan en kan man få til en kvadratmeterpris på 81.662 kr.

»Tallene tyder på, at der er ret stærke kræfter, der trækker i retning af høje boligpriser i en by af Københavns størrelse, og i forhold til sammenlignelige byer er prisniveauet i København ikke højt. Derfor kan man sagtens forestille sig yderligere prisstigning er i København,« siger Karsten Beltoft.

Sker det, kan det gå Danmark ligesom i Sverige, hvor det centrale Stockholm hovedsageligt er beboet af folk, der tjener mere end gennemsnittet, forklarer Karsten Beltoft, der dog ikke har lyst til at gætte på, hvor meget priserne endnu kan stige i København.

Skrækeksemplet på sådan en udvikling er London, hvor boligpriserne er steget så eksplosivt, at Oxford Economics forventer gennemsnitsprisen på en bolig inden for de næste 15 år vil ligge på omkring 10,4 mio. kr. Det ville gøre det meget svært for nogen med gennemsnitsindkomst at slå sig ned der.

»Man kan ikke sammenligne med London. Storbyer som London, New York og Paris er i en klasse helt for sig selv, og det er et andet segment, der flytter dertil. Men det er fair at sammenligne med Oslo og Stockholm, hvor skatteniveauerne også er mere ens, og her er Københavns lejligheder altså ikke dyrest,« vurderer han.