Boligkøberne trykker på bremsen

Der er en god og dårlig nyhed fra boligmarkedet.

Først den gode: Priserne er fortsat høje.

Så den dårlige: Priserne er faldet fra maj til juni både på parcelhuse og ejerlejligheder selv i de mest attraktive områder. Samtidig bliver der solgt færre boliger.

Det viser tal fra Danske Banks og Homes prisindeks. Indekset offentliggøres før de officielle statistikker, men har vist sig at være meget præcist.

Og tallene taler et tydeligt sprog. Efter en euforisk marts måned med meget høje priser og mange handler ikke mindst på ejerlejlighedsmarkedet, er det blevet hverdag igen. Parcelhuspriserne var 1,1 pct. lavere ved udgangen af 2. kvartal end ved udgangen af 1. kvartal. For ejerlejlighederne ser det endnu værre ud. Her der tale om et fald på 5 pct.

Der er dog ingen grund til alt for stor bekymring, for den voldsomme prisvækst, der har været det seneste år og i marts er ifølge Danske Banks cheføkonom Steen Bocian »usund.« Han mener, at det »gik for stærkt på et tidspunkt,« som han udtrykker det.

Selv blandt ejendomsmæglere glæder man sig over, at der er faldet mere ro på boligmarkedet.

»Set i bakspejlet, kan vi konstatere, at marts var speciel med et ekstraordinært stort antal handler for årstiden – formodentlig på grund af den helt ekstremt lave rente. Mange valgte i marts at realisere deres boligkøb med optimal timing for en lav boligydelse de næste 30 år,« siger relationschef i Home, Mads Ellegaard.

Ikke mindst ejerlejlighedsmarkedet i København har godt af en opbremsning efter nogle prisstigninger, der har pustet til frygt for en boligboble. Realkreditinstitutterne holder ekstra godt øje med det marked, og det er ikke længere nogen selvfølge at få sin lejlighed belånt med 80 pct. af salgsprisen.

Det har dog ikke kunnet forhindre, at priserne er steget med hele 10,9 pct. fra 1. til 2. kvartal. Fra maj til juni faldt priserne dog 1 pct., viser indekset.

Salget er også faldet, men der er ingen grund til bekymring, mener Mads Ellegaard. I Home tror man på svagt stigende priser resten af året.

Med et lejlighedssalg, der ligger 36 pct. højere i første halvår 2015 sammenlignet med samme periode sidste år, er der vind i sejlene, mene han. Den høje efterspørgsel og de mange handler har været med til at presse priserne op særligt i marts måned.

»Det kan ikke udelukkes, at der indimellem vil være mindre fald, men den generelle tendens er uændret pil op. Det gør, at man som lejlighedskøber i det nuværende boligmarked, som altid bør have fornuften i behold og sikre sig, at man har råd til at blive boende, selv når de forventelige rentestigninger begynder at indfinde sig. Er man potentiel lejlighedssælger, så er der fortsat gode tider på boligmarkedet,« siger Mads Ellegaard.

Selv om der er tegn på bedring også i de mindre kommuner, viser indekset også, at prisforskellen mellem København og resten af landet er voldsom. Gennemsnitsprisen pr. kvadratmeter for et parcelhus i København er 21.900 kr. Det er mere end dobbelt så meget som i Syddanmark og på Sjælland, hvor en kvadratmeter kan fås for omkring 10.000 kr.

Gennemsnitsprisen for en kvadratmeter er 13.100 kr.