Boligejere hænger fast i dyre lån

Boligejere, der har valgt det mere sikre fastforrentede lån, har sikkert kigget lidt misundeligt på flexlånerne, der har siddet med renter meget tæt på nul den seneste tid.

Men boligejere med fastforrentede lån har nu også grund til at glæde sig over de lave renter, vi har haft de seneste år. Hvis de da husker at udnytte dem.

Langt størstedelen af dem, der har et fastforrentet lån, har da også udnyttet rentefaldene til at sikre sig en lavere fast rente. I 2009, da rentefaldene begyndte, havde 64 pct. af boligejerne med fastforrentede lån nemlig en rente på 5 pct. eller derover. I dag er det kun 4 pct., der betaler så meget i rente. Det viser netop offentliggjorte tal fra Danmarks Nationalbanks værdipapirstatistik for juni.

»Generelt er danskerne gode til at holde styr på, hvornår det kan betale sig at konvertere, og det har de også god grund til, for der er ret stor forskel på, hvad den månedlige ydelse lyder på. Der er meget at spare på en nem måde mange år ud i fremtiden,« siger Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom hos Nordea Kredit.

Artiklen fortsætter under grafikken

Tager man udgangspunkt i et lån på en mio. kr. uden afdrag, koster det 1.660 kr. om måneden i ydelse, hvis renten er 2 pct. Er den derimod 3 pct., ligger ydelsen på 2.810 kr., mens ydelsen er henholdsvis 3.380 kr. og 3.950 kr. ved en rente på henholdsvis 5 og 6 pct.

Derfor kan det også undre, at 1 af ud 25 boligejere med et fastforrentet lån stadig sidder med en rente, der ligger på 5 pct. eller derover.

»Det er et stort spørgsmål, hvorfor de ikke har konverteret. Nogle kan sidde med så lille et lån, at det ikke kan betale sig at lave omlægningen, nogle ved måske ikke, hvilken lånetype de har. Endeligt kan der være nogle, der fejlagtigt tror, at hvis man konverterer, kan man ikke overføre antallet af afdragsfrie år til det nye lån. Men det kan man altså godt,« siger Lise Nytoft Bergmann.

For nogle af de boligejere, der sidder med et fastforrentet lån til 4 pct., kan det stadig godt betale sig at konvertere.

»Man skal stadigvæk lige være lidt på tæerne, hvis man har et 4 pct. lån. Hvis lånet er stort (større end 750.000 kr., red.), hvis man er i nærheden af en opsigelsesfrist, og hvis kursen er god, er der stadig nogle muligheder, som verden ser ud nu. Så man bør stadig holde sig orienteret på rentemarkedet,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Har man derimod et lån på 3,5 pct. eller derunder, er konverteringsvinduet lukket for denne gang, fortæller hun.