Har du overvejet forældrelån fremfor forældrekøb?

For mange unge mennesker er tiden inde til at spidse blyanterne og finde bøgerne frem. Men med studiestart kommer også boligjagt, og derfor er det også blevet højsæson for, at forældre griber til pengepungen for at komme den unge til undsætning.

Det mest gængse løsning er forældrekøbet, hvor mor og far køber en lejlighed, de kan udleje til deres voksne barn.

Der er dog også en anden mulighed, som forældrene ofte overser: at give den unge et lån, så han eller hun selv kan købe en bolig.

Især hvis man kigger på en andelslejlighed, kan det ofte være en fornuftig idé, siger Thomas Frommelt, som er partner i Deloitte.

»Ved køb af en andelslejlighed, kan lån til finansiering af andelen i lejligheden være en god løsning – i nogle tilfælde den eneste løsning, idet mange andelsboligforeninger ikke tillader fremleje af lejligheden,« siger Thomas Frommelt, partner og revisor i Deloitte.

Der er mulighed for at låne pengene rente- og afdragsfrit, uden at det har skattemæssige konsekvenser, hvis bare det er på anfordringsvilkår. Det betyder, at man har ret til at kræve pengene tilbage uden varsel.

Det er dog værd at overveje, at når barnet selv køber en lejlighed, overtager det også ejerforpligtelserne, for eksempel betaling af alle løbende udgifter og ejendomsskat.

Når lejligheden sælges igen, får barnet den eventuelle fortjeneste i lejligheden skattefrit, men han eller hun skal også selv dække et eventuelt tab.

Thomas Frommelt fra Deloitte ser generelt flere fordele i, at forældrene køber lejligheden fremfor at give et lån, men det skal den enkelte familie selv afgøre.

»Den største hjælp er uden tvivl, når man som forælder køber en bolig, som man stiller til rådighed for sit barn. Her er det nemlig forældrene, der hænger på forpligtelserne, ligesom barnet kan søge boligsikring og dermed spare penge. Men det er vigtigt at pointere, at man altid skal undersøge alle forhold grundigt, inden man kaster sig ud i en større investering. Familieidyllen skulle jo nødig gå itu,« siger han

Et forældrekøb bliver betegnet som en selvstændig erhvervsmæssig virksomhed, fordi forældrene udlejer lejligheden til barnet. Derfor er det årlige resultat af udlejningen skattepligtigt og skal selvangives.

Man kan dog trække udgifterne ved udlejningen fra. Det kan for eksempel være udgifter til forsikring, ejendomsskatter, vedligehold og betaling af en revisor.

Når lejligheden sælges, vil man som forældre blive beskattet af en eventuel fortjeneste, hvis man som ejere kun har brugt lejligheden til udlejning. Til gengæld får man mulighed for, at et tab kan modregnes i fortjenesten fra en anden ejendom.

Forældre kan også sælge lejligheden til sit barn til en fordelagtig pris. Prisen skal sættes til +/- 15 pct. af den seneste offentlige vurdering af lejligheden, og på den måde ligger den ofte under markedsprisen.