Rentefest kan udløse skattesmæk for 250.000 boligejere

Boligejere, der er redet med på rentebølgen, har haft et forrygende år.

2015 har budt på den ene renterekord efter den anden, og boligejere med fastforrentede lån har haft gode muligheder for at omlægge til en lavere rente. Men glemmer man at oplyse rentebesparelsen til Skat, kan det give bagslag, advarer boligøkonom og chefanalytiker i Nordea, Lise Nytoft Bergmann.

»Rentefradraget fører ofte til ærgrelse, når selvangivelsen dumper ind af døren, da mange danskere tror, det ændres automatisk, hvis deres lån har fået ny rente. Det skyldes, at Skat indhenter flere og flere oplysninger selv, og nogle boligejere tror, det også gælder for deres boliglån. Sådan forholder det sig dog ikke,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Skat udarbejder forskudsopgørelsen på baggrund af den renteudgift, boligejerne har betalt i 2014. Derfor har mange lige nu et for højt rentefradrag fortrykt på deres forskudsopgørelse. Tager de ikke selv affære, kan de forvente et skattesmæk, der kan løbe op i over 10.000 kr.

I 2015 er der blevet omlagt fastforrentede lån for ca. 300 mia. kr. Det betyder, at ca. 250.000 boligejere vil få problemer med en restskat, hvis ikke de kigger forskudsopgørelsen efter i sømmene.

En boligejer med et 30-årigt fastforrentet lån på en mio. kr., der har omlagt fra en rente på 3,5 pct. til 2 pct., vil have betalt en renteudgift på 41.100 kr. i 2014. I 2016 vil renteudgiften lande på 27.260 kr.

Det vil give en restskat på 4.650 kr.

Det er dog især boligejere med F3-lån og F5-lån, der bør reagere, inden det nye år banker på. For F3-lånernes vedkommende ligger restskatten på knapt 2.000 kr. per lånt million, mens restskatten ligger på 7.500 kr. per lånt million for F5-låneren.

»Der findes boligejere med realkreditlån på både to, tre og fire mio. kr. og derfor løber regningen til restskat hurtigt op, såfremt boligejerne ikke sørger for at få tilpasset deres forskudsopgørelse til deres nye renteudgift. Foretager boligejerne sig ikke noget, så svarer det til, at de kommer til at leve for lånte penge i 2016, og det er formentlig ikke det, de fleste boligejere ønsker,« siger Lise Nytoft Bergmann.