Boligejere får jackpot: Fleksrente i bund
Lån 1 mio. kr. for 504 kr. om måneden.
Boligejere med de nye Kort Rente-lån i Nordea Kredit kan se frem til en ekstremt lav ydelse på deres boliglån.
Renten for det kommende halvår er netop blevet fastsat, og resultatet er, at godt 6.100 kunder i Nordea Kredit får negativ rente på deres boliglån i første halvår af 2016. Yderligere 4.300 kunder får en positiv, men meget lav rente.
Renten på Kort Rente-lånene fastsættes på baggrund af cita6-renten plus et tillæg, der går til investorer, og som i Nordea Kredit ligger på 0,2, 0,3 og 0,5 pct., afhængigt af hvornår lånet er udstedt.
Onsdag landede cita6-renten på -0,34 pct. Ved den forrige rentefastsættelse i juli var den -0,43 pct.
Det betyder, at de bedst stillede boligejere vil modtage 117 kr. hver måned i renteindtægt for hver million kroner, de har lånt. Boligejerne skal dog betale bidragssats, og da den overstiger renteindtægten, får de ikke penge for at låne.
»Først i det tilfælde, at renteudgiften er mere negativ end bidragsbetalingen, vil boligejerne opleve, at der triller penge ind på kontoen. Der er vi ikke endnu,« siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.
Konkret ligger bidragsbetalingen for et lån på 1 mio. kr. uden afdrag på 875 kr. Trækker man de 117 kr. i renteindtægter fra, slipper boligejerne med en månedlig ydelse på 504 kr. efter skat. Det gælder dem, der har et rentetillæg på 0,2 pct. For boligejere med et tillæg på 0,3 pct. eller 0,5 pct. er ydelsen en smule højere.
»Og i alle tilfælde skal de betale lidt mere, end boligejerne har betalt i 2. halvår af 2015. Men ydelsen er stadig usædvanligt lav, når man sammenligner med andre låntyper,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.
Boligejere med F1-lån, der får ny rente pr. 1. januar, skal i 2016 betale en månedlig ydelse på 745 kr. efter skat. Er der tale om et F3-lån, er ydelsen 760 kr. og på et F5-lån 1.025 kr.
»De boligejere, der har valgt Kort Rente-lånet, kan være godt tilfredse. Der er ingen garanti for, at det vil forblive sådan fremadrettet. Stiger renten, kan det være fornuftigt at have en rente, der er lagt fast i mere end et halvt år,« siger Lise Nytoft Bergmann.
