2,5 pct. i dødsdans omkring kurs 100

Danskere med planer om at omlægge lån eller købe bolig bør følge godt med i obligationskurserne i øjeblikket.

Kurserne er steget så markant, at der ikke skal meget til, før muligheden for at få et 2,5 pct. lån med afdrag er væk. Kursen er tirsdag steget til 99,45, og runder den 100 er det ikke længere muligt at få et lånetilbud i den obligation.

Det er der umiddelbart ingen grund til at være ked af, for det betyder, at 2 pct. lånet er blevet endnu mere attraktivt. Kursen på 2 pct. obligationen er nu tæt på 96. Rentefaldet er kommet som lidt af en overraskelse, men det er en glædelig overraskelse for boligkøberne, mener boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

»Det gør det billigere at låne, nemmere at blive kreditgodkendt, og så har det givet boligkøberne flere attraktive lån at vælge imellem. Skal man komme malurt i bærgeret, er det, at der selvfølgelig er en grund til de faldende renter, og at den grund ikke er særligt rar. Nemlig at udsigterne for den globale økonomi og dermed også den danske økonomi er blevet forværret på det seneste.«

Attraktive kurser på populære boliglån:

Kilde: Nordea Kredit

Lise Nytoft Bergmann forklarer rentefaldet med de seneste signaler fra den amerikanske centralbank, hvor især Fed-chef Jannet Yellen har givet udtryk for bekymring for de globale vækstudsigter. Det har fået investorerne til at tvivle på, hvor mange gange FED vil hæve renten i år, og dermed på, hvor lang tid der går, før det det nuværende lavrentemiljø ophører.

Udviklingen får formentlig realkreditinstitutterne til at ændre på deres låneanbefalinger. I Realkredit Danmark har man længe anbefalet 2,5 pct. lånet, fordi kursen er så tæt på 100. Men 2 pct. lånet er billigere, mere kursfølsomt og dermed bedre egnet til at konvertere, hvis renten stiger igen.

2 pct. lånet skal stabilisere sig på en kurs omkring 95 eller højere, for at Realkredit Danmark vil ændre sin officielle anbefaling. Men det vil give sig selv, hvis 2,5 pct. lånet forsvinder.

Den seneste tids kursstigninger er markante. Selv om stigningerne ikke er sket med raketfart, har de alligevel fået store konsekvenser.

Selv boligejere med lyst til afdragsfrihed bør overveje et 2 pct. lån. Kursen på den afdragsfrie variant er nu 94,6. Kursen på 2,5 pct. lånet er 98. Mange, der vælger afdragsfrie lån, gør det med det formål at spekulere i at konvertere lodret senere, hvis renten stiger. Hvis det er formålet, er 2 pct. lånet optimalt, fordi kursfølsomheden er så stor, at en rentestigning på blot 1 pct. point vil betyde, at man kan skære næsten 100.000 kr. af restgælden, hvis man har et lån på 1 mio. kr.

Også de 20-årige lån er steget markant i kurs. Kursen på et 20-årigt 2 pct. lån er tæt på 100. 1,5 pct. lånet ligger i kurs 96,4.

Hvis man har brug for et fast forrentet lån, kan man altid få et lånetilbud hjem i et 2,5 pct. lån. Falder kursen igen, kan man bare smide tilbuddet væk, stiger kursen til over 100, kan man udnytte lånet og score en skattefri kursgevinst.