Boligmarkedet er rødglødende i København

Der er en god og dårlig nyhed om boligmarkedet.

Først den gode: Der er kommet 3.640 flere boliger til salg end for en måned siden, så der nu er 57.438 til salg i Danmark, viser Realkreditrådets Boligudbudsstatistik.

Så den dårlige: Udbudsfesten er et udbredt Københavner-fænomen, og udbuddet er nu så stort, at det er på niveau med 2007 lige før finanskrisen og det store ejendomskrak.

Der er således 7 pct. flere parcelhuse til salg i København end for et år siden, mens udbuddet falder andre steder i landet. Endnu mere markant er det for ejerlejlighederne. Udbuddet er steget 22 pct. i København mod 13 pct. i resten af landet.

»På landsplan er der lidt færre huse til salg end for et år siden. Region Hovedstaden skiller sig dog ud fra udviklingen i resten af landet,« siger direktør i Realkreditrådet, Ane Arnth Jensen.

I forvejen er priserne steget så meget ikke mindst på ejerlejlighederne, at advarselslamperne igen blinker. På tre måneder er priserne på ejerlejligheder steget 2,3 pct. Det seneste år er priserne på ejerlejligheder i København steget med 11,3 pct., og en gennemsnitlig ejerlejlighed på 85 kvm koster nu cirka 2.890.000 kr. - en prisfremgang på næsten 295.000 kr. på blot et år.

Det er ikke usædvanligt, at udbuddet af boliger stiger i løbet af foråret. Men forskellen mellem København og resten af Danmark er bemærkelsesværdig, understreger chefanalytiker i Nykredit, Mira Lie Nielsen.

»Boligmarkedet er fortsat præget af meget store regionale forskelle - i Københavnsområdet og enkelte andre steder er boligsalget tæt på det højeste nogensinde, og handelspriserne er steget helt op til 40 pct. på blot 3-4 år. Den voldsomme salgsaktivitet især sidste år har der fjernet den pukkel af udbudte boliger, som blev opbygget i kølvandet på Finanskrisen,« siger Mira Lie Nielsen.

I andre dele af landet er gassen gået af ballonen, mener hun.

»Mange steder står antallet af boliger til salg i stampe, køberne er få og selv historiske lave renter har endnu ikke lavet om på det billede. I sidste ende betyder det, at priserne ikke stiger i samme takt som andre steder, hvilket medfører endnu større regionale prisforskelle, låser familier fast og hæmmer mobiliteten på arbejdsmarkedet,« siger Mira Lie Nielsen.

Den lave rente vil understøtte boligmarkedet, men der er grænser for festen resten af året, mener flere økonomer. En af dem er afdelingsdirektør i BRFkredit, Mikkel Høegh.

»Udbudstallene er endnu en gang en bekræftelse af, at boligmarkedet generelt har fået en ret god start på 2016. Det er dog ikke vores forventning, at disse gode takter vil fortsætte. Generelt er dansk økonomi skrøbelig, og så snart dette viser sig i form af en mindre beskæftigelsesfremgang vil noget af optimismen i boligmarkedet formentlig begynde at sive,« siger han.