Risiko for skattesmæk gør boligkøbere nervøse

Boligmarkedet i de dyreste dele af landet går en usikker tid i møde.

Sådan lyder vurderingen fra en række økonomer, der forudser, at uvisheden om fremtidens boligbeskatning, vurderingssystem og satser for rentefradraget meget vel kan sætte sig i både handelsaktiviteten og boligpriserne.

Realkredit Danmark har i de seneste dage fået flere henvendelser fra kunder, der er i tvivl om, hvorvidt de skal købe bolig nu eller vente.Årsagen til deres tvivl er, at der i regeringens 2025-plan, som blev fremlagt i sidste uge, ikke er skabt endelig klarhed over fremtidens boligskatter.

Bl.a. er der ikke sat penge af til at fortsætte skattestoppet på boliger efter 2020. Samtidig er der stadig stor usikkerhed om, hvordan et nyt system til ejendomsvurderinger kommer til at se ud.

»Denne usikkerhed kan dæmpe potentielle boligkøberes lyst til at købe boliger – i hvert fald i de dyreste områder af landet, hvor risikoen for et fremtidigt skattesmæk fra et nyt vurderingssystem er størst,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Hos Nykredit lyder vurderingen, at nogle boligejere vil sætte jagten på drømmehuset på standby, indtil at der er mere klarhed omkring den fremtidige boligbeskatning.

»Det kunne være med til at tage toppen af handelsaktiviteten og dermed holde prisudviklingen i snor,« siger chefanalytiker og boligøkonom Mira Lie Nielsen.

Det er især boligejere- og købere i Københavnsområdet og Aarhus, som har grund til at interessere sig for fremtidens boligbeskatning. De bliver hårdest ramt på pengepungen, hvis regeringen f.eks. vælger at sløjfe skattestoppet på boliger.

Ifølge Christian Hilligsøe Heinig er det svært at svare på, om de, der jagter en bolig i landets to største byer, skal købe nu eller vente. Det afhænger af den enkelte families økonomi og boligbehov.

»Har man ikke et akut boligbehov, kan det tale for at vente på en afklaring. Har man ligeledes udsigt til et lidt stramt budget efter boligkøb, taler det også for at se tiden lidt an, så man undgår eventuelt ubehagelige overraskelser i husholdningsbudgettet,« siger han.