Privatøkonomi

Brandvarmt boligmarked: Nordjyllands hovedstad har overhalet København

Køberne skal være varsomme, siger boligøkonom. Ejerlejligheder i Aalborg er mere eftertragtede end nogensinde.

Artiklens øverste billede
Salgstiden på ejerlejligheder i Aalborg er lavere end i København. Og priserne har fuld fart på.

Markedet for ejerlejligheder i Aalborg har nu så meget fart på, at det i de seneste måneder har overhalet København.

Salgstiderne i Aalborg er lavere end i hovedstaden, og priserne stiger mere. Det viser en analyse, som boligøkonom i Nykredit, Mira Lie Nielsen, står bag.

Faktisk ser man nu enkelte eksempler på kvadratmeterpriser på 45.000 kr. i Nordjyllands største by.

»Det var komplet usandsynligt for få år siden,« siger Mira Lie Nielsen.

Hun kalder udviklingen i Aalborg for opsigtsvækkende og advarer mod, at købere lader sig forblænde af prisfesten.

»Ligesom københavnerne skal aalborgensiske ejerlejlighedskøbere være opmærksomme på, at priserne ikke vil stige for evigt. De skal købe bolig efter behov og ikke tro, at det altid giver en økonomisk gevinst,« siger Mira Lie Nielsen.

Prisudviklingen på ejerlejligheder i de fire største byer. Kilde: Realkreditrådet og Danmarks Statistik.

Siden 2012 har markedet for ejerlejligheder generelt oplevet prisfremgang. Det førte bl.a. til, at Finanstilsynet i fjor indførte særlige og skrappere krav til boligkøb i København og Aarhus.

De skærpede krav skal dæmpe prisudviklingen og gøre boligkøberne mere robuste over for højere renter og fald i boligpriserne.

I Aalborg er prisniveauet fortsat et godt stykke under niveauet i både København og Aarhus. Således koster en lejlighed på 80 kvm i Aalborg cirka 1,4 mio. kr., mens den koster 2,7 mio. kr. i København.

Til gengæld er salgstiden i Aalborg den laveste blandt de største byer herhjemme og markant under niveauet i 2006, der ofte bruges som målestok for, hvor varmt boligmarkedet er.

»Og de seneste måneders data for Aalborg peger yderligere nedad - modsat København og Aarhus, hvor salgstiderne nu ligger stille,« siger Mira Lie Nielsen.

Salgstiden for ejerlejligheder i de fire største byer: Kilde: Realkreditrådet og Danmarks Statistik.

Den væsentligste forklaring på, hvorfor boligmarkedet i Aalborg er så brandvarmt, er det voksende indbyggertal - særligt blandt unge. Antallet af studerende i Aalborg stiger med godt 1.000 hvert år.

Det skaber en massivt øget efterspørgsel, der kombineret med et relativt begrænset udbud af ejerlejligheder og historisk lave renter får priserne til at løbe stærkt og salgstiderne til at rasle ned.

Finans Briefing giver dig hver dag alle de mest interessante nyheder, eksklusivt udvalgt af vore redaktører og leveret til din indbakke. Tilmeld dig her og styrk overblikket.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.