Populært boliglån er tæt på at forsvinde

Boligrenterne er nu steget så meget, at det populære 2 pct.-lån er tæt på at ryge ud i kulden.

For første gang siden maj er kursen på det fastforrentede 2 pct.-lån med afdrag røget under kurs 95. Dermed skal der kun ganske lidt til, før lånet ikke længere er attraktivt for boligejerne.

»Det er formentlig blot et spørgsmål om tid, før at det 30-årige 2 pct.-lån vil være væk fra låntagernes radar og fra vores liste af anbefalinger,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Kursen på 2 pct.-lånet toppede i slutningen af september med en kurs tæt på 99,3. I dag handles den til kurs 94,5.

En tommelfingerregel siger, at når et realkreditlån krydser under kurs 95, er det ikke længere anbefalelsesværdigt. Men reglen er en smule forsimplet, mener Realkredit Danmark, der indtil videre fastholder sin anbefaling af 2 pct.-lånet med afdrag.

»Det skal ses i lyset af, at lånet er billigere over tid end det tilsvarende 2,5 pct.-lån. Er man som potentiel låntager nervøs for kursrisikoen, så vil vores anbefaling dog være 2,5 pct.-lånet, som også er et godt alternativ,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Kilde: Realkredit Danmark

Det amerikanske præsidentvalg, som højst overraskende blev vundet af Donald Trump, bliver nævnt som en af årsagerne til de stigende renter på fastforrentede lån. Det skyldes, at Trump efter valgsejren lovede skattelettelser og offentlige investeringer, som forventes at øge aktiviteten i den amerikanske økonomi - og dermed presse inflationen op ad.

Ifølge Realkredit Danmark er der udsigt til, at de lange renter vil stige yderligere i det nye år. Forklaringen er, at den amerikanske centralbank, Federal Reserve, højst sandsynligt vil hæve renten allerede onsdag og efterfølgende et par gange i løbet af 2017.

»Dette i kombination med en ventet generel bedring af det økonomiske klima og lidt højere inflation end i de forgangne år er de primære årsager til vores renteforventninger,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Han forventer, at potentielle boligkøbere i slutningen af 2017 skal overveje at vælge et 3 pct.-lån med afdrag. I dag står valget mellem et 2 pct.-lån eller et 2,5 pct.-lån, afhængigt af hvordan man som låntager anskuer kursrisikoen.

De korte renter - fleksrenterne - derimod forventes at blive i bund, da Den Europæiske Centralbank, ECB, fortsat kører med en meget lempelig pengepolitik.

»Dermed er der lagt op til, at renterne på eksempelvis F1-lån og F3-lån vil holde sig på et niveau relativt tæt på 0 pct. over det kommende års tid,« lyder det fra Christian Hilligsøe Heinig.