Nyt rentefald dræber 2,5 pct. lån

Der skal ikke ret store renteudsving til, før det får konsekvenser for boligejerne.

Renten er nu faldet så meget, at begge 30-årige 2,5 pct. lån ikke længere er i spil. Kursen på lånet med afdrag rundede 100 fredag, og det ventes derfor at lukke mandag.

Mandag formiddag blev 2,5 pct. lånet uden afdrag handlet i kurs 100,32.

Og det er der kun grund til at glæde sig over, mener seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre.

»De stigende obligationskurser er udtryk for, at renten falder. Så selv om man nu fået et lidt større kurstab, falder ydelsen jo også,« siger Jeppe Borre.

Kurstabet er dog minimalt på 2 pct. obligationerne. Hvis man vil have et 2 pct. lån med afdrag, er kursen 97,7. Et lån uden afdrag kan fås til en kurs på 96.

»Dermed er kursen på 2 pct. lånet med afdrag på samme niveau, som før Donald Trump blev valgt til præsident,« konstaterer Jeppe Borre.

Det seneste rentefald ændrer ikke på realkreditinstitutternes låneanbefalinger. Anbefalingen har de seneste uger været 2 pct. lånet både i Nykredit og Realkredit Danmark.

»Det mindre rentefald betyder blot, at det er blevet marginalt billigere at låne, og at låntagerne for en stund ikke skal bruge kræfter på at overveje, om de er til 2 eller 2,5 pct., hvis de ønsker et afdragsfrit fast forrentet lån over 30 år,« konstaterer cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Boligejere, der allerede har fået et lånetilbud hjem på et 2,5 pct. lån uden afdrag, kan også tage det helt roligt. For selv om kursen nu runder 100, gælder tilbuddet stadigvæk. Hvis man har fået et lånetilbud hjem til kurs 99, kan man altså nu få en skattefri kursgevinst på 1 point ved at udnytte det.

De mange små rentesving får relativt hurtigt konsekvenser for lånevalget, efter at realkreditinstitutterne er begyndt at udstede obligationer med halve kuponrenter. Rådet er derfor at sikre sig et lånetilbud, så snart kurserne er optimale. Hvis kurserne så stiger, kan man få en kursgevinst eller få et nyt lånetilbud i et lån med en lavere kuponrente. Falder kurserne, kan man bare smide tilbuddet væk og få et nyt.