2,5 pct. lån åbner igen efter zigzag-kurs

Hvad gør man, hvis man har skrevet under på en købskontrakt og helst vil have et lån med fast rente? Selv om valget umiddelbart kunne lyde let, så er der grund til at være ekstra vågen. For selv små kursudsving har store konsekvenser for lånemulighederne.

I øjeblikket er det 30-årige 2,5 pct. lån med afdragsfrihed lukket, fordi kursen har rundet 100. Men fredag er obligationen bag lånet blevet handlet lige under kurs 100 igen, og nu tyder alt på, at lånet åbner igen mandag.

»Vi må nok sige, at 2,5 pct.-lånet har zigzagget en del omkring kurs 100 i den seneste tid, hvor det skiftevis har været åbent og lukket for tilbudsgivning. Zigzaggen kan sagtens fortsætte i den kommende tid, men ser vi ud over de kommende 6 til 12 måneder, er det vores forventning, at de lange renter vil stige en anelse fra de ellers rekordlave niveauer,« lyder det fra cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Realkredit Danmark fastholder dog anbefalingen af det afdragsfrie 30-årige 2 pct.-lån, da det er det billigste alternativ over tid.

»Åbningen af det afdragsfrie 2,5 pct.-lån er ikke det store for låntagerne – andet end det er blevet marginalt dyrere at finansiere sig med en 30-årig rente,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Det afdragsfrie 2 og 2,5 pct. lån er populære valg blandt boligejerne. De giver sikkerhed for renten, en konverteringsmulighed samt en lav ydelse på grund af afdragsfriheden. Men hvis man lader sig påvirke af kursudsvingene, er det en god idé at få et lånetilbud så snart lånet på den obligation, man overvejer at bruge, er under 100. Stiger kursen, får man en kursgevinst, falder den, smider man lånetilbuddet væk og får et nyt.

Om man får et 2 eller et 2,5 pct. lån er ikke altafgørende, mener boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann. Begge lån sikrer en historisk lav rente i princippet 30 år frem.

»Boligejerne behøver ikke bekymre sig om dagens renteudvikling. Det 30-årige 2 pct. lån uden afdrag handles til kurs 96, og det er et pænt niveau. Hvis boligejerne holder et 2 pct. til udløb, eller hvis renten stiger, står boligejerne endda med et bedre med det lån, end hvis de i stedet havde optaget et tilsvarende 2,5 pct. lån, der handles lige omkring kurs 100. Omvendt har det 30-årige 2,5 pct. lån den fordel, at kursen ligger tæt på 100, hvorfor kurstabet lille,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Kursen på 2,5 pct. lånet med afdrag er stadig over 100 og dermed ikke i spil.