Nykredit tyvstarter med nyt boliglån
Flotte kurser på nye boliglån.
Nykredit er tyvstartet med de nye obligationslån, som ellers først indføres til september. Realkreditkæmpen har lanceret et nyt 2 pct. lån med afdrag og et 2,5 pct. lån uden afdrag til flotte kurser.
Begge lån udløber i 2050, hvor de nuværende 30-årige lån udløber i 2047. At Nykredit lancerer sine allerede nu, skyldes, at de forventes at blive populære hos boligkøbere, der køber med overtagelse efter den 1. september.
»Jo længere vi kommer hen mod sommer, desto større er sandsynligheden for, at man som boligkøber overskrider den dato, og så vil vi gerne være klar,« siger seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre.
Alle realkreditinstitutter skal introducere lignende lån. Det skyldes, at alle de store obligationsserier udskiftes hvert tredje år. Næste gang er september i år.
De nye lån er blevet handlet til flotte kurser - faktisk så flotte, at 2,5 pct. lånet uden afdrag ligner et godt alternativ til boligkøberne. Det var ventet, at kursen på de nye lån ville ligge 1,5 point under de gamle. Den forventning holder stik.
Tilbudskursen på Nykredits nye 2,5 pct. lån ligger i 98,2. Kursen på det eksisterende 2,5 pct, lån er 99,8. Det er dog ikke tilgængeligt, da den seneste gennemsnitskurs er over 100.
Kursen på det nye 2 pct. lån med afdrag er 95,7. Det eksisterende 2 pct. lån ligger i kurs 97,3.
Tilbudskurser:
| Udløbsår | 2,5 pct. uden afdrag | 2 pct med afdrag |
|---|---|---|
| 2047 | 99,8 | 97,3 |
| 2050 | 98,2 | 95,7 |
Kilde: Nykredit
»Der vil ikke være umiddelbar efterspørgsel efter de nye lån. Vil man lægge om, skal man fortsat bruge de eksisterende. Men vi vil gerne være klar til kommende boligkøbere,« siger Jeppe Borre.
Når man etablerer et 30-årigt obligationslån, skal det bestå af 120 terminer, et 20-årigt 80 terminer osv. Det kunne man komme ud over ved at udstede nye obligationer hvert år, men i stedet vælger man at gøre det hvert tredje år. Den nuværende 30-årige obligation har udløb i 2047. Den kommende får udløb i 2050.
Når man vælger kun at udstede nye obligationer hvert tredje år, skyldes det, at realkreditinstitutterne helst vil undgå alt for små obligationsserier. Hvis nu man udstedte en ny 30-årig 2 pct. obligation, der kun kunne bruges i et år, risikerede man, at den blev lukket kort tid efter og måske genåbnet senere på året.
Dermed ville serien blive så lille, at boligejerne risikerede at blive låst fast eller komme til at betale overkurs for at komme ud af lånet i utide.
