Her er din gevinst, hvis du havde købt hus for 25 år siden
Der er en kæmpe forskel på, hvor stor gevinst boligejerne har haft. Se den her.
Prøv at forestille dig følgende. I 1992 havde du to jobmuligheder - et i København og et på Lolland. Hvis du dengang havde valgt København og købt en bolig for 1 mio. kr., ville du i dag være millionær med en gevinst på næsten 300 pct. Hvis du havde valgt Lolland, ville din gevinst have været 280.000 kr.
Så stor er forskellen på, hvordan priserne har udviklet sig rundt omkring i landet, viser en opgørelse, som Nybolig har foretaget baseret på Realkreditrådets boligstatistik. Opgørelsen tager udgangspunkt i realiserede salgspriser.
Gennemsnittet er 210 pct. for hele landet på 25 år.
Størst gevinst har boligejerne i København fået med en stigning på 295 pct. Derefter kommer Østsjælland med 259 pct. Østjylland er også godt med. Her er gevinsten 223 pct. Opgørelsen tager altså udgangspunkt i, at man er blevet boende samme sted i de 25 år. Den viser, at boligmarkedet på langt sigt er modstandsdygtig over for kriser som eksempelvis finanskrisen, mener presseansvarlig i Nybolig, Thomas Hovgaard.
»Selv om boligmarkedet siden 1992 har været præget af både opture og nedture, er der på langt sigt generelt tale om pæne prisstigninger. Det, vi kan se, er, at særligt urbaniseringen står bag de mest markante stigninger, ligesom de områder, der har oplevet størst fraflytning, har indkasseret de mindste stigninger,« siger Thomas Hovgaard.
Sådan har parcelhuspriserne udviklet sig på 25 år:
| Region | 1992 | 2016 | Stigning i pct. |
|---|---|---|---|
| Hele landet | 4.000 | 12.482 | 210 |
| Hovedstaden | 5.836 | 23.052 | 295 |
| Fyn | 3.670 | 9.851 | 168 |
| Lolland | 2.588 | 3.315 | 28 |
| Midtjylland | 3.773 | 10.929 | 190 |
| Østjylland | 4.006 | 12.957 | 223 |
| Nordjylland | 3.199 | 8.605 | 169 |
| Nordsjælland | 5.605 | 19.736 | 252 |
| Sydjylland | 3.500 | 8.768 | 150 |
| Syd- og Vestsjælland | 3.481 | 8.016 | 130 |
| Vestjylland | 3.515 | 7.686 | 119 |
| Østsjælland | 5.015 | 18.032 | 259 |
| Bornholm* | 3.396 | 6.389 | 88 |
* Tal fra Bornholm er fra 1996. Kilde: Nybolig/Realkreditrådet
Ser man på husprisernes udvikling de seneste 25 år, er der altså gode argumenter for, at et huskøb over en lang årrække kan være en investering værd. Kvadratmeterprisen for et dansk parcelhus var i 1992 i gennemsnit 4.000 kr., mens den ved udgangen af 2016 var tredoblet til 12.482 kr. pr. kvadratmeter.
Det understreger, at en bolighandel ikke skal ses som en kortsigtet, men en langsigtet investering. Hvis man havde købt lige inden finanskrisen og solgt lige efter, ville man have tabt mange penge.
De store regionale forskelle er heller ingen overraskelse. Og meget tyder på, at den udvikling vil forstærkes.
»Da der blandt eksperter er bred enighed om, at urbaniseringen vil fortsætte, kan det ikke afvises, at forskellene på længere sigt vil blive større,« mener Thomas Hovgaard.
