Købere af dyre sommerhuse får størst gevinst
Nye låneregler er specielt godt nyt for købere af dyrere sommerhuse.
Nye låneregler er en gave til sommerhusejerne. Men den største gave får ejere af store og dyre sommerhuse, for de får størst lånerabat.
Siden den 1. maj i år har det været muligt at belåne sommerhuse med med op til 75 pct. realkreditbelåning. Tidligere var grænsen 60 pct.
Beregninger fra den uvildige bankportal, Mybanker viser, at en sommerhusejer ved en realkreditbelåning på 75 pct. kan spare mellem 6.611 og 19.883 kr. før skat om året afhængigt af, hvor dyrt sommerhus, der er tale om.
Mybanker har taget udgangspunkt i sommerhuse til en pris på 1, 2 og 3 mio. kr.
| Ved 60 pct. belåning F5-lån | |||
|---|---|---|---|
| Værdi af sommerhus | 1.000.000 | 2.000.000 | 3.000.000 |
| Belåning, realkredit 60% | 600.000 | 1.200.000 | 1.800.000 |
| Belåning i bank 35% | 350.000 | 700.000 | 1.050.000 |
| Udbetaling 5% | 50.000 | 100.000 | 150.000 |
| Omkostninger | |||
| Bidrag, kursskæring, rente | 7.397,80 | 14.795,60 | 22.193,40 |
| Banklån 6 pct. | 21.000,00 | 42.000,00 | 63.000,00 |
| Total omkostning | 28.397,80 | 56.795,60 | 85.193,40 |
| Ved 75 pct. belåning F5-lån | |||
| Belåning, realkredit 75% | 750.000 | 1.500.000 | 2.250.000 |
| Belåning i bank 20% | 200.000 | 400.000 | 600.000 |
| Udbetaling 5% | 50.000 | 100.000 | 150.000 |
| Bidrag, kursskæring, rente | 9.786,50 | 19.573,00 | 29.359,50 |
| Banklån 6 pct. | 12.000 | 24.000,00 | 36.000,00 |
| Total omkostning | 21.786,50 | 43.573,00 | 65.359,50 |
| Besparelse | 6.611,30 | 13.222,60 | 19.833,90 |
Kilde: Mybanker
»Når du kan låne væsentlig mere i realkreditlån til dit sommerhus, betyder det, at du kan flytte meget af dit lån fra de dyrere banklån til de ofte væsentligt billigere realkreditlån. Vores beregninger viser, at du kan spare over 13.000 kr. om året før skat, hvis du skal købe et sommerhus til 2 mio. kr.,« siger Peter Jensen, kommunikationschef i Mybanker.
Hvis man købte et sommerhus til 2 mio. kr. før lovændringen, som var finansieret med 60 pct. belåning i et realkreditinstitut, 35 pct. belåning i en bank og 5 pct. egenfinansiering, ville de totale årlige omkostninger inklusiv bidrag, kursskæring og rente på et F5-lån løbe op på 56.795 kr
Ved 75 pct. realkreditbelåning er omkostningerne 43.573 kr. – en besparelse på i alt 13.222,60 kr. om året.
Før købet af et sommerhus skal man kreditgodkendes af realkreditinstituttet på samme måde, som når man køber et parcelhus eller en ejerlejlighed. Mange bruger friværdien i deres helårsbolig til at finansiere hele eller dele af deres sommerhuskøb - specielt den del, der ellers skulle finansieres via et banklån.
De behøver nu ikke at bruge så meget af friværdien fra helårsboligen til sommerhuskøb længere.
