Ejere af lejligheder står til at blive forgyldt - igen
Lejlighedsmarkedet i København er kommet under lup.
I 2015 steg ejerlejlighederne 10,6 pct., i 2016 8,2 pct. Kan det blive ved? Ja det kan det, forudser Nykredit i sin nyeste boligprognose, der er opdateret efter boligskattereformen.
Der er udsigt til, at priserne kan stige med 8,5 pct. i år. De to næste år har priserne også pil opad. En kvadratmeter koster nu 36.000 kr. i Danmarks største by, og den udvikling er nu så markant, at Nykredit har skærpet overvågningen af markedet.
»Prisstigningstakten i København gør, at vi har luppen placeret over det københavnske ejerlejlighedsmarked,« lyder det fra boligmarkedsanalytiker i Nykredit, Jacob Isaksen.
Årlige prisstigninger i omegnen af 10 pct. er på ingen måde en naturlov på det københavnske ejerlejlighedsmarked, og som boligkøber skal man i den grad passe på med at stirre sig blind på disse tal og forvente en hurtig gevinst ved et køb, mener han.
»Det vi ser nu er, at prisstigningerne skyldes, at efterspørgslen overstiger udbuddet – især på mindre ejerlejligheder, som er blevet mere eftertragtede i takt med, at kvadratmeterpriserne er steget. Samtidig er stigende beskæftigelse og det lave renteniveau fortsat med til at presse priserne op.«
En lang periode, hvor priserne stiger mere end indkomsterne, gør det mere sandsynligt, at priserne ikke vil stige nær så meget, flade ud eller ligefrem falde, fastslår Jacob Isaksen.
Prisudviklingen for ejerlejligheder:
| Prisvækst i pct. | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hele landet | 10,6 | 8,2 | 6,6 | 4,3 | 3,0 |
| København | 12,9 | 9,5 | 8,5 | 4,9 | 3,3 |
| Aarhus | 10,4 | 5,8 | 4,8 | 4,5 | 3,3 |
| Odense | 7,9 | 6,9 | 5,2 | 3,5 | 2,7 |
| Aalborg | 11,5 | 10,8 | 8,2 | 4,5 | 3,3 |
Kilde: Nykredit
På landsplan har ejere af lejligheder udsigt til en samlet prisstigning på 6,6 pct. i år. Det er dog København, der trækker læsset, men også i Aalborg er der kommet gang i priserne. Her ventes en stigning på 8,2 pct.
Der er dog et godt stykke vej fra, at priserne i Aalborg kan konkurrere med priserne i Aarhus. Gennemsnitsprisen på en kvadratmeter lejlighed i Aarhus er næsten 30.000 kr. I Aalborg er prisen 19.000 og i Odense knap 18.000 kr.
De store byer er begunstiget af stigende beskæftigelse og højere indkomster. Dertil kommer den historisk lave rente.
Ifølge ejendomsmæglerkæden, EDC, er den gennemsnitlige salgstid kun på 40 dage i Aalborg. Det er hurtigere end nogen anden boligtype, noget andet sted i Danmark. Dermed har dette nordjyske boligmarked overhalet det københavnske marked for ejerlejligheder, der ellers anses for at være det varmeste område i landet.
Ser man på de øvrige forhold man kan bruge til at bedømme temperaturen på et givent boligmarked, bekræfter de billedet af Aalborgs ejerlejligheder som Danmarks hotteste: Priserne er steget ca. 10 pct. de seneste 12 måneder, og der gives i snit kun 1 pct. i afslag på prisen.
