Privatøkonomi

Sådan finder du et sommerhus til halv pris

Ny regel giver mulighed for at få et sommerhus med stor rabat.

Genvejen til et billigt sommerhus findes i flere af de mindre byer i Danmark. Foto: Mathias Svold.

Drømmen om et sommerhus kan gå i opfyldelse for langt flere, end man skulle tro. En ny regel betyder nemlig, at det er muligt at købe et hus med en klækkelig rabat i forhold til det eksisterende marked. Flere steder i landet er rabatten over 50 pct.

Muligheden er opstået i forbindelse med loven om flexboliger fra 2013. Loven gjorde det muligt for danskere at købe et helårshus, uden at de blev tvunget til at tage fast ophold i det.

I stedet kunne de spørge kommunen om lov til at bruge huset som fritidsbolig og derved slippe for den normale bopælspligt.

Og i modsætning til de normale sommerhuse, der ofte ligger i store klynger ved stranden eller kysten og til høje priser, behøver en flexbolig ikke koste det store.

Her får du størst rabat:

  Pris parcelhus 100 kvm Pris fritidshus 100 kvm Besparelse ved parcelhus Besparelse i pct.
Tønder 440.000 1.340.000 900.000 67
Lemvig 430.000 1.140.000 710.000 62
Langeland 480.000 1.210.000 730.000 61
Haderslev 700.000 1.640.000 940.000 58
Lolland 350.000 770.000 420.000 55
Varde 760.000 1.670.000 910.000 55
Hedensted 790.000 1.750.000 960.000 55
Bornholm 600.000 1.340.000 740.000 55
Ringkøbing 590.000 1.310.000 720.000 55
Jammerbugt 760.000 1.660.000 900.000 54

Kilde: Nordea Kredit

Den største besparelse i kroner og øre findes i Hedensted i Østjylland. Her koster et sommerhus på 100 kvm 1.750.000 kr., mens et almindeligt hus kun koster 790.000 kr. Det betyder med andre ord, at man kan få en flexbolig for 960.000 kr. mindre, end den pris man må betale for et gennemsnitligt fritidshus i kommunen.

Hvad er en flexbolig?
  • Loven om flexboliger blev vedtaget i 2013. Loven gjorde det muligt for danskere at købe et helårshus, uden at de blev tvunget til at tage fast ophold i det.
  • Man kan benytte en flexbolig fuldstændig som ethvert andet fritidshus.
  • Før 2016 gjaldt flexbolig-tilladelsen kun den specifikke ejer af boligen. Siden starten af 2016 har kommunen haft mulighed for at lade tilladelsen følge boligen.
  • Belåningsmulighederne afhænger af formålet med den boligen. Er hensigten, at benytte flexboligen som fritidshus, kan man maksimalt belåne det med 75 pct. realkreditlån.
  • Vælger man på et senere tidspunkt at flytte permanent ind, kan det belånes som en helårsbolig med 80 pct. realkreditlån.

Den procentvis største besparelse findes i Tønder kommune i Sydjylland. Her koster et fritidshus på 100 kvm 1.340.000 kr., mens et gennemsnitligt hus på 100 kvm kun koster 440.000 kr. Det svarer til en besparelse på 67 pct., eller til at man kan få tre almindelige huse på 100 kvm, for det som et sommerhus på 100 kvm koster.

»Man kan benytte en flexbolig fuldstændig som ethvert andet fritidshus. Man har også mulighed for at leje flexboligen ud, og derved få et lille tilskud til huslejen. I det seneste regeringsgrundlag fra november 2016, har regeringen endda tilkendegivet, at den ønsker at hæve bundfradraget for udlejning,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Flexboliger har flere kvaliteter. Oprindeligt er de bygget som helårsboliger, og er derfor ofte bedre isoleret end de gængse sommerhuse.

Ulempen ved en Flexbolig er, at man ikke får præcis den samme beliggenhed som et sommerhus.

»Hvis man ønsker en beliggenhed tæt ved strand, i rimelig afstand til en iskiosk og andre sommerhusfamilier på den anden side af hækken, er det ikke en flexbolig, man skal stile efter,« lyder rådet fra Lise Nytoft Bergmann.

Før 2016 gjaldt flexbolig-tilladelsen kun den specifikke ejer af boligen, og derfor ophørte den automatisk, hvis boligen blev solgt. Det skabte usikkerhed hos køberen om, hvorvidt de ville være i stand til at sælge huset videre på et senere tidspunkt.

Siden starten af 2016 har kommunen haft mulighed for at lade tilladelsen følge boligen, og den gælder nu frem til det tidspunkt, hvor der igen tilmeldes personer på adressen i folkeregistret.

Belåningsmulighederne afhænger af formålet med boligen. Er hensigten at benytte flexboligen som fritidshus, kan man maksimalt belåne det med 75 pct. realkreditlån. Vælger man på et senere tidspunkt at flytte permanent ind, kan det belånes som en helårsbolig med 80 pct. realkreditlån.

Læs også
Top job