Nyt boliglån kan lukke inden officiel åbning

Det nye 2,5 pct.-lån skulle egentlig først tages i brug den 1. september, men Nykredit tyvstartede i løbet af foråret. Nu er kursen allerede steget så meget, at der er risiko for, at det lukker igen allerede inden den officielle åbning.

Der er udstedt lån i den nye obligation for beskedne 350 mio. kr.

»Der kan være flere årsager til, at obligationen så småt vinder lidt højde. Først og fremmest bruges obligationen, hvis en boligejer har behov for en fastkursaftale på et lån, som først udbetales til september eller måske endnu senere. Så hvis boligen er købt, og der er tale om et afdragsfrit fast forrentet lån, men først udbetaling på den anden side er sommeren, er det en måde at sikre kursen på lånet allerede nu,« siger seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre.

Fra den 1. september skal alle eksisterende obligationsserier udskiftes med nye. Det vil sige, at de 30-årige lån, der har udløb i 2047, erstattes af nye med udløb i 2050. Nykredit har udstedt et afdragsfrit 2,5 pct.-lån med udløb i 2050, men kursen har på rekordtid rundet kurs 99 og ligger nu omkring 99,5. Dermed er det ekstremt attraktivt for de boligejere, der vil undgå kurstab.

Den nuværende afdragsfrie 2,5 pct.-obligation er lukket for tilbud. Kursen har været over 100 i de seneste par uger, og dermed er den lukket. Eneste alternativ er altså den nye.

»Vores anbefaling er fortsat et lån i den eksisterende obligation med 2 pct. i rente og altså et lidt større kurstab. Her får man en lavere ydelse fra dag ét, og den samlede ydelse over lånets løbetid er også en pæn del lavere,« siger Jeppe Borre.

Så meget koster det at låne 1 mio. kr. uden afdrag:

Kilde: Nykredit

Hvis man vil have et 30-årigt afdragsfrit lån, er der nu to muligheder. Valget står mellem den eksisterende 2 pct.-obligation med udløb i 2047 og den nye 2,5 pct.-obligation med udløb i 2050.

Et 2 pct.-lån giver en ydelse før skat, som er 360 kr. mindre om måneden pr. mio., og efter skat 250 kr. I hele lånets løbetid har 2 pct.-lånet en 65.000 kr. lavere ydelse før skat og 40.000 kr. efter skat trods et større kurstab.

Samtidig har man en højere kursfølsomhed på 2 pct.-obligationen. Det betyder, at hvis renten stiger, er der udsigt til et endnu større fald i værdien af gælden i boligen, end man vil opleve med den nye 2,5 pct.-obligation.

»Endelig skal man være opmærksom på, at der fortsat er en relativt begrænset mængde i obligationen, og som altid vil der være en risiko for indlåsningseffekt, når nye obligationer ser dagens lys. Den risiko vil dog aftage i takt med, at obligationsserien stiger i størrelse, som er afhængig af, hvor lang tid den er at finde i et attraktivt kursniveau til at optage lån i,« siger Jeppe Borre.