Serier

Boligrenten dykker: Nu er 1,5 pct. lånet i spil

Nyt boliglån kan lukke, før det egentlig skulle i brug.

Brexit - britisk farvel til EU
De seneste måneders rentefald er en uventet gave til boligejere og købere, der sværger til fast forrentede lån. Foto: Liv Høybye

Vi har vænnet os til lave boligrenter, men de seneste seks måneder er de faldet så meget, at Danmarkshistoriens billigste 30-årige lån er i spil igen, og et nyt 2,5 pct. lån er tæt på at lukke.

Så grotesk er situationen på rentemarkedet. Renterne er på det laveste niveau, og kun to gange i historien har det været så langt nede.

Hvis man vil have et 30-årigt 1,5 pct. lån, er kursen 94,3. Det helt nye 2,5 pct. lån, som er en del af de nye serier, som skal tages i brug fra den 1. september, er allerede i kurs 99,75 og dermed tæt på lukning.

I øjeblikket handles det 30-årige 2 pct. lån med afdrag i kurs 98,8, mens versionen med 10 afdragsfrie år handler i 97,3.

»Kun to gange tidligere har vi set lignende lave renter. Det var i begyndelsen af 2015, hvor der var pres på kronen og i sensommeren 2016, hvor bekymringen oven på Brexit sendte de lange renter ned,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Eksisterende boligejere kan glæde sig over, at rentefaldet vil være med til at presse både boligpriser og antallet af handler op, mener hun.

»Det kan give mere fart på boligmarkedet hen over sommeren, end det vi havde kunnet forvente under højere renter.«

Hvis man tager udgangspunkt i en familie, der skal bruge et 30-årigt fast forrentet 2 pct. lån på 1 mio. kr., er hovedstolen i dag på 1.038.000 kr. og den månedlige ydelse efter skat på 3.650 kr.  For seks måneder siden lå den tilsvarende hovedstol på 1.083.000 kr. og den månedlige ydelse på 3.810 kr.

Det seneste halve års rentefald har altså reduceret hovedstolen med 45.000 kr. og den månedlige ydelse med 160 kr.

Målt over hele lånets løbetid vil en boligkøber, der optager lånet i dag samlet set skulle betale 1.344.000 kr. efter skat, mens beløbet for seks måneder siden lød på 1.403.000 kr.

»Det er helt sikkert penge, boligejerne godt kan finde andre formål til. Renten har stor betydning for boligkøbernes økonomi. Er renten lav, falder ydelsen, og det giver råd til lidt mere af det sjove,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Rentefaldet kommer på et godt tidspunkt for de boligejere, der har et fast forrentet lån, og som ikke allerede har konverteret det. Den næste opsigelsesfrist falder den 31. juli.

Det er umiddelbart svært at forklare det markante rentefald. Kombinationen af skuffende vækst i USA og usikkerhed om Brexit kan være en del af forklaringen, mener Lise Nytoft Bergmann.

BRANCHENYT
Læs også