Danmarkshistoriens billigste boliglån har rundet magisk kurs
Det er nu muligt at få et 1,5 pct. lån til en kurs over 95.
Så skete det: Danmarkshistoriens billigste 30-årige realkreditlån har rundet kurs 95. Der er tale om 1,5 pct. lånet. Det er første gang siden introduktionen af lånet i februar 2015, at kursen er så høj.
Dengang rasede kronekrigen på sit højeste, og kursen toppede i 96,4. Reelt har lånet blot oplevet ni handelsdage med et højere kursniveau end nu, konstaterer cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.
Kursen på 95 betegnes som lidt af en magisk grænse for, hvornår man skal optage et lån eller ej.
»Den gunstige kurs på 1,5 pct.-lånet betyder i sagens natur, at potentielle boligkøbere med en lang tidshorisont i boligen kan overveje at hjemtage dette lån og sikre sig en historisk lav fast rente over 30 år,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Realkredit Danmark anbefaler fortsat boligkøberne at vælge 2 pct.-lånet frem for 1,5 pct.-lånet. Det skyldes den noget bedre likviditet i 2 pct.-lånet og dermed en bedre beskyttelse af friværdien i ens bolig i tilfælde af fremtidige rentestigninger.
»Dette argument styrkes yderligere, hvis det skulle ende med, at staten overtager finansieringen af de almene boliger, og der i kølvandet herpå opsiges en stor portion af 1,5 pct-lånene. I så fald vil 1,5 pct.-serien ikke længere være særligt likvid, og der vil være en vis risiko for indlåsningseffekt for de tilbageværende boligejere i serien,« mener han.
Kursen på 1,5 pct.-lånet har her i de seneste handelsdage fået et skub opad. Obligationsanalytikerne peger på, at regeringens forslag om, at de gerne vil finansiere almene boliger med statslån i stedet for realkreditlån har bidraget til noget af denne kursstigning. Hvis dette forslag går igennem, betyder det, at der formentlig vil ske en betydelig omlægningsaktivitet ved konvertering af realkreditlån til statslån, og netop hovedparten af den udestående volumen i 1,5 pct. 2047 serien kommer fra de almene boliger.
»Vores vurdering er, at det drejer sig om i omegnen af 85 pct. af den udestående mængde. Markederne reagerer med andre ord allerede nu så småt på, at der kan blive en betydelig efterspørgsel efter tilbagekøb af 1,5 pct.-obligationerne engang i fremtiden, hvis omlægningsaktiviteten kommer til at finde sted,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Aktuelt set er der udstedt 30-årige 1,5 pct.-lån for i omegnen af 37 mia. kr. i hele sektoren. Omtrent 30 mia. kr. kan henføres til den almene sektor. Til sammenligning er der udstedt lån i 2 pct. 30 år med afdrag for mere end 165 mia. kr.
