Boligejere får nu renteindtægt for at låne
1.300 kunder i Nordea Kredit får 208 kr. tilbage for hver million, de låner.
Boligejere med de mest risikable boliglån, kan godt begynde at glæde sig. De kommer kun til at betale 512 kr. for hver lånte million, hvis de altså ikke betaler afdrag. Renten for 2. halvår af 2017 er netop blevet fastsat, og resultatet er, at tusindvis af boligejere vil få en lidt lavere rente i 2. halvår 2017, end den rente de betaler i dag.
»Rentefaldet er ikke særligt stort, men de heldigst stillede boligejere vil opleve endnu et halvt år, hvor de bliver betalt af investorerne for at låne deres penge,« konstaterer boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.
I Nordea Kredit hedder lånet Kort Rente, hos Nykredit/Totalkredit F-kort og hos Realkredit Danmark Flexkort.
Den præcise rente afhænger af, hvornår boligejerne har optaget deres Kort Rente-lån, men de heldigst stillede boligejere får en rente på -0,25 pct. Boligejerne skal dog stadig betale bidragssats, og eftersom bidragsbetalingen er større, end den negative rentebetaling, vil terminsopkrævningen stadig lyde på et positivt beløb.
| Antal lån i Nordea Kredit | Rentetillæg investor | Rente i dag | Ny rente |
|---|---|---|---|
| 6.000 | 0,59 % | 0,16 % | 0,14 % |
| 16.600 | 0,50 % | 0,07 % | 0,05 % |
| 1.300 | 0,20 % | -0,23 % | -0,25 % |
Kilde: Nordea Kredit
Først i det tilfælde, hvor renteudgiften er mere negativ end bidragsbetalingen, vil boligejerne opleve, at der triller penge ind på kontoen.
»Der er vi ikke helt endnu,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Øvrige boligejere med kort Rente-lån vil få en rente på enten 0,05 pct. eller 0,14 pct. Det er i alle tilfælde en meget lav rente.
»De boligejere, der har valgt et Kort Rente-lån, for at få den lavest mulige ydelse, kan være godt tilfredse. I hvert fald er renten endnu engang blevet fastsat til så lavt et niveau, at det ikke er noget stort beløb, der kommer til at fremgå af terminsopkrævningen.«
Tager man udgangspunkt i et lån på 1 mio. kr. uden afdrag, vil de heldigt stillede boligejere, der har et rentetillæg på 0,2 pct., få en månedlig ydelse efter skat på 512 kr.
Ydelsen består af en renteindtægt på 208 kr. og en bidragsbetaling på 979 kr. Samlet set giver det en ydelse på 771 kr., der efter skat reduceres til 512 kr. Det er 11 kr. mindre end den månedlige ydelse i 1. halvår 2017. en lignende besparelse ses på et tilsvarende lån med afdrag.
Også Nykredit har refinansieret sine F-kort-lån.
Her kan kunder med lån for knap 35 mia. kr. se frem til en negativ rente det næste halve år. Også her renten forskellig afhængigt af rentetillægget. Laveste rente bliver -0,24 pct., og den rente kan anvendes til nye lån fra og med næste uge. De øvrige to lån får en rente på -0,10 og 0,21 pct. I alt får F-kort-lån for ca. 55 mia. kr. fastsat ny rente
Den største ændring i nøgletallene for lånene findes afdraget på lånet med den nye rente på -0,24 pct. Den negative rente kommer boligejerne til gode i form af et højere afdrag, og afdraget øges dermed med knap 200 kr. om måneden – også selv om lånet er afdragsfrit.
»Samlet set afdrager boligejerne med en rente i minus på F-kort-lånet yderligere 23 mio. kr. i løbet af det kommende halve år alene som følge af den negative rente,« siger seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre.
Der er tale om lån med navne som Flexkort, Kort Rente og F-kort. Renten fastsættes hvert halve år på baggrund af den såkaldte Cita-rente. I Nordea Kredit modregnes den negative rente i bidrag, mens kunder i Nykredit/Totalkredit mærker den negative rente i form af et ekstraordinært afdrag.
