Pas på: De mest risikable boliglån er ikke længere billigst

Der er ingen grund til at løbe den størst mulige renterisiko, hvis man vil have den lavest mulige ydelse.

For de mest risikable boliglån er ikke længere billigst. Kort Rente-lånet, hvor renten fastsættes hvert halve år, og F1-lånet, der rentetilpasses hvert år er ganske enkelt ikke billigst.

For F1-lånets vedkommende skyldes det primært store bidragsforhøjelser samt beregning af høj kursskæring hvert år. For Kort Rente-lånets vedkommende skyldes det primært, at fleksrenterne er styrtdykket. I Nordea Kredit er renten på et F3-lån således -0,13 pct.

»Der er i øjeblikket ikke ret stor forskel på ydelsen på et Kort Rente-lån, et F3-lån og et F5-lån. På den baggrund er det ikke så underligt, at mange boligejere vælger F5-lånet,« siger boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

Hos Nordea Kredit kan kunderne ikke længere få F1-lån. For de mest risikobetonede kunder er Kort Rente-lånet eneste mulighed. Kunder, der har haft lånet hele tiden, fik tirsdag fastsat deres rente til minus 0,25 pct. Nye kunder kommer til at betale 0,16 pct. fra 1. juli.

Så meget koster et nyt lån på 1 mio. kr. uden afdrag:

Så meget koster et nyt lån på 1 mio. kr. med afdrag:

Kilde: Nordea Kredit

I det seneste år har der været en markant vandring fra de helt korte lån over i flekslån med længere tid mellem rentetilpasningsperioderne. Samtidig har mange valgt de ultra billige fast forrentede lån. I øjeblikket kan man få et 2 pct. lån til en kurs omkring 99.

Den bevægelse er forståelig og understøttes af realkreditinstitutterne.

»Vi synes, det er oplagt at sikre sig nogle år frem i tiden, med mindre man har planer om at skulle sælge relativt hurtigt. Det hører med til rådgivningen, og det er vigtigt, at boligejerne mærker efter, hvad de kan tåle eller har lyst til. Det er dem, der skal træffe den endelige beslutning,« siger Lise Nytoft Bergmann.

I realkreditinstitutterne er forventningen fortsat, at renten vil stige på et tidspunkt. Forventningen om et yderligere fald er der ikke.

»Selv om det er svært at spå om renten, er vi trods alt af den opfattelse, at der er større sandsynlighed for, at den stiger, end for at den falder yderligere. Men vi er før blevet overrasket, og det samme kan ske igen,« siger Lise Nytoft Bergmann.