Skiftedag i København: Farvel til børnefamilier, goddag til de unge og veluddannede

København er en populær by at bo i, men der er ved at ske en større udskiftning. Børnefamilierne flytter ud, ind flytter de unge, veluddannede og vellønnede. I 2016 flyttede mere end 27.000 unge i alderen 20-29 til København, viser nye tal fra Danmarks Statistik. Det er 60 pct. af samtlige tilflyttere.

»De nyeste tal viser, at flere blandt de 0-14 årige og 30-44 årige flytter fra end til København. Det tyder på, at det især er børnefamilierne, der vælger at pakke sammen og søge væk. Det er interessant, da personer i denne aldersgruppe står for en stor del af handlerne på boligmarkedet« siger boligmarkedsanalytiker i Nykredit, Jacob Isaksen, der har bearbejdet de nye tal.

Siden 2012 er priserne på ejerlejligheder steget med godt 10 pct. årligt i København. Samtidig er indbyggertallet vokset fra 549.000 i 2012 til 602.000 i 2017. Boligprisstigningerne skal blandt andet ses i lyset af væksten i indbyggertallet, der har øget boligefterspørgslen.

Selv om boligpriserne i København er steget relativt meget i forhold til resten af landet, flytter flere fortsat til København end fra. Samtidig er andelen af indbyggere med en lang uddannelse steget fra 15 til 19 pct., og det har medført en stigning i københavnernes gennemsnitlige disponible indkomst på 3 pct.

»Det er med til at understøtte boligefterspørgslen og prisniveauet,« konstaterer Jacob Isaksen.

Der er sket store forskydninger i befolkningssammensætningen i København siden 2012. Bl.a. er der blevet 8.000 flere i alderen 30-44 år.

»At der stadig bliver flere 30 til 44 årige trods fraflytningen skyldes blandt andet, at en stor del af de flere unge bliver i København. Det skal ses i lyset af, at mange unge kommer til København for at studere, og jobudsigterne for højtuddannede er bedre i København. Det får dem til at slå sig ned. Fortsætter denne udvikling vil de store generationer af unge være med til at understøtte boligefterspørgslen fremover,« mener Jacob Isaksen.

Hvis man zoomer yderligere ind på de 30 til 44 årige i byen er der på fire år blevet 7.000 færre med en kort uddannelse, mens antallet af personer med en lang videregående uddannelse er vokset med knap 10.000.

»Det tyder på, at det især er personer med en kort uddannelse, der flytter fra København. Personer med kort uddannelse er ofte mere eksponerede over for boligprisstigninger. Det skyldes, at deres indkomst i gennemsnit er lavere end personer med lang uddannelse,« lyder det fra Jacob Isaksen.

I 2012 udgjorde andelen af personer med minimum en lang uddannelse 15 pct. af de 15 til 69 årige i København. I dag er det steget til 18,7 pct. Ændringen i sammensætningen har løftet københavnernes gennemsnitlige indkomst med 3,2 pct.

Hertil kommer, at gennemsnitsindkomsten blandt personer med grundskole kun er steget med 1,7 pct. fra 2012 til 2015, mens den er steget med 6,4 pct. blandt personer med lange videregående uddannelser.

Ser man på hele landet, går tendensen igen, at der bliver færre, hvis længste uddannelse er grundskole, gymnasiel og/eller erhvervsfaglig. Det tyder på, at der er tale om en strukturel udvikling, som kan ventes at fortsætte fremover.

Med udsigten til, at ejerlejlighedspriserne vil stige mere i København end i resten af landet, er det sandsynligt, at endnu flere vil vælge at flytte fra København, mener Jacob Isaksen.

»I den sammenhæng er det vigtigt at huske på, at boligefterspørgslen ikke kun er bestemt af flyttemønstret. Demografi og uddannelsesniveau har også en stor betydning for boligefterspørgslen, og her ventes effekten i København at være positiv de kommende år og i mindre grad afhænge af udviklingen i boligpriserne,« mener han.