Få topkurs på nye boliglån
Boligrenten falder fortsat - ikke mindst på de fast forrentede lån.
Kurserne på de nye boligobligationer er nu så høje, at det stort set ikke vil kunne mærkes, hvis man skal optage et lån i dem.
Kursen på obligationen bag det nye 30-årige 2 pct. lån med afdrag er tæt på 98. Obligationen med afdragsfrihed handles til kurser tæt på 96.
Der er udskiftning af samtlige boligobligationer med fast rente 1. september, og det er lidt overraskende, at kurserne allerede er så høje. Det, der kan have skubbet kurserne op, er den politiske uro omkring Nordkorea. Når der er uro, vælger mange investorer aktier fra og prioritererer i stedet de mere sikre obligationer.
Hvis man skal have et nyt lånetilbud i dag, skal man have fat i en af de nye obligationer. Men der kan være boligejere, som allerede har fået et lånetilbud hjem i de gamle serier, og de kan glæde sig over endnu bedre kurser.
»Med en kurs på næsten 98 er det nye 30-årige 2 pct.-lån en særdeles attraktiv medspiller for både nye og flere eksisterende boligejere,« mener seniorøkonom i Nykredit Jeppe Borre.
Interessen for at få lån med fast rente er igen stor. I dag er mere end 41 pct. af boligejernes realkreditlån med fast rente, viser de seneste tal fra Nationalbanken. Boligejerne vandrer i stor stil mod rentesikkerhed. Alene det seneste år har boligejerne optaget fast forrentede lån for yderligere 39 mia. kr., mens de i samme periode har forladt variabelt forrentede lån for 9 mia. kr.
»Det gamle 30-årige 2 pct.-lån står over for en meget snarlig pensionering, og man kan ikke længere få tilbud i lånet. Men selv om man ikke kan få tilbud i lånet længere, kan der fortsat være boligejere og virksomheder, som står over for en låneudbetaling i disse dage,« konstaterer Jeppe Borre.
Det snart forældede 2 pct. lån med udløb i 2047 handles til en kurs omkring 99.
Renteniveauet er generelt meget lavt. På lånet med den korteste rentebinding, F-kort, lyder renten lige nu på -0,24 pct. I sidste uge fik mange danskere refinansieret deres flekslån. Denne refinansierng resulterede i negative renter helt op til F3-lån og en rente under 0,2 pct. for F5-lån.
