Privatøkonomi

Gyldne lånemuligheder: F5-renten er tæt på 0

Der er frit valg på alle lånehylder til billige lån.

Der er frit valg for boligkunder på alle lånehylder i øjeblikket. Foto: Stine Tidsvilde

Renten på flekslån er banket i bund. Alle flekslån med en løbetid op til fire år har nu negativ rente, og det populære F5-lån kan fås til en rente så lav som 0,05 pct. hos BRFkredit. Hos Realkredit Danmark og Nordea Kredit er renten 0,10 pct.

Renterne på de helt korte flekslån har været negative længe efterhånden, men det er bemærkelsesværdigt, at renten på et flekslån med fire år mellem rentetilpasningerne nu er helt nede i -0,17 pct. Sådan er situationen, hvis man vil have et sådant lån i BRFkredit.

F4-lån er ikke særligt brugte, men kan indgå i eksempelvis et F5-lån. Hos BRFkredit er renten på et F3-lån -0,39 pct. Det er en spids lavere end F1-lånet, der har en rente på -0,38 pct.

Mest bemærkelsesværdigt er det, at F5-lånet er så tæt på en rente på 0. Hos BRFkredit er renten 0,05 pct., og hos Realkredit Danmark og Nordea er renten omkring 0,10 pct.

Renteudviklingen betyder, at F5-lånet er billigere målt på ydelse efter skat end både et F1- og et F3-lån.

Så meget koster et lån med afdrag på 1 mio. kr.:

Låntype Rente Årlig ydelse før skat Årlig ydelse efter skat
F1 -0,15 45.066 42.530
F3 -0,37 43.996 41.902
F5 0,10 44.000 41.370

Kilde: Realkredit Danmarks prisliste

Men også de fast forrentede lån er billige. Der har netop været udskiftning af alle obligationsserier, og det var ventet, at kurserne på nye obligationer ville være ca. 1,5 kurspoint lavere end på de gamle. Men på grund af den seneste tids rentefald mærker boligejerne ikke for alvor serieskiftet.

Kursen på det 30-årige 2 pct. lån med afdrag er ca. 98. Uden afdrag er kursen omkring 96.

I de senere år er lån med kortere løbetid blevet endnu mere populære. De kan også fås til topkurser nu. Både det 20- 15- og 10-årige obligationslån ligger i kurser omkring 98.

Så meget koster det at låne 1 mio. kr., hvis man vil have lån med kortere løbetid end 30 år:

Løbetid Rente Kurs Årlig ydelse før skat Årlig ydelse efter skat
20 år 1,5 98,5 88.208 80.784
15 år 1,0 98,3 82.154 77.524
10 år 0,5 98,5 113.748 110.550

Kilde: Realkredit Danmarks prisliste

Specielt det 10-årige 0,5 pct. lån har vist sig at være populært blandt boligejere, der vil optage tillægslån. Lånet er så billigt, at det kan konkurrere med eksempelvis billån og forbrugslån.

BRANCHENYT
Læs også