Boligejerne sender de dyre obligationer ud i mørket

Boligejerne sender i stigende grad lån med høj rente ud i mørket, viser Nationalbankens værdipapirstatistik.

Kun 6 pct. af obligationerne har en rente på 3 pct. eller højere, når man ser på beholdningen af realkreditobligationer hos de danske husholdninger, pensionskasser og forsikringsselskaber.

Det er et voldsomt fald i forhold til 2009, hvor tallet var mere end 80 pct. af den samlede beholdning. Dagens tal bekræfter en fortsat udvikling.

Omvendt er beholdningen af obligationer med en rente på højst 2 pct. eksploderet. Den type obligationer udgør i dag 75 pct. mod mindre end 5 pct. i 2009.

Udviklingen er et resultat af det markante rentefald, og det positive er, at boligejerne dermed har sikret sig en historisk lav rente.

Den udvikling ses tydeligt i Nationalbankens rentestatistik, der viser, at de danske boligejeres rentebetalinger fortsat falder. I 1. kvartal 2017 betalte boligejerne rundt regnet 6 mia. kr. i renter.

Samme kvartal for et år siden var rentebetalingerne på knap 7 mia. kr. og i 2015 næsten 8 mia. kr.

Men det er dog ikke kun godt nyt for boligejerne, for de fleste er nemlig selv medejere af obligationerne og får dermed et mindre afkast - typisk på pensionen.

»Den lavere rentebetaling for boligejerne giver en lavere renteindtægt for obligationsejerne, hvoraf en del enten direkte eller indirekte er boligejerne selv,« konstaterer seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre.

Han opfordrer derfor alle boligejere til at tænke sig godt om, når der skal træffes beslutning om, hvordan rentebesparelsen skal bruges.

En mulighed er at øge forbruget, en anden er at øge opsparingen. Det sidste giver sig selv, hvis man vælger et lån med afdrag. For den lave rente sikrer automatisk, at en relativ stor del af den månedlige ydelse er afdrag.

»Muligheder er der flere af, og et øget forbrug udelukker ikke nødvendigvis øget opsparing i den ene eller anden form. Det vigtigste er, at boligejeren forholder sig til rentebesparelsen, og hvordan privatøkonomien er påvirket af de lave renter – også på længere sigt,« mener Jeppe Borre.

Selv om renten er lav, er obligationerne stadig attraktive og efterspørgslen høj, da afkastet fortsat er fornuftigt i international sammenhæng – særligt kombineret med den høje sikkerhed danske realkreditobligationer står for.

Det udtrykkes også ved en stigende international interesse og højere ejerandel fra udenlandske investorer, som i dag ejer omkring 23 pct. af de danske realkreditobligationer.