Forundret boligøkonom: Lavt renteniveau er vanvittigt

Den seneste renteudvikling har sendt renten på et 30-årigt realkreditlån helt ned i 2 pct., og Nykredit og Realkredit Danmark er allerede klar med deres lån på 1,5 pct. I økonomisk sammenhæng er det mindst lige så »historisk«, som dengang rentesatserne lå et godt stykke over 20 pct.

Boligøkonomen og associeret professor Jens Lunde fra Copenhagen Business School indrømmer gerne, at han tog gruelig fejl af renteudviklingen tilbage i 2012. Det var dengang den påtrykte rente for et 30-årigt fastforrentet lån faldt til 3,5 pct., og hvor han ikke havde fantasi til at forestille sig, at renten kunne komme længere ned, og han kaldte det dengang for »vildt«, at man kunne sidde i 30 år med rente på under 4 pct.

Men det skulle kun blive endnu vildere.

»Der tog jeg grueligt fejl, det skal jeg gerne indrømme. Det er selvfølgelig ret ligegyldigt i sammenhængen, om jeg har taget fejl, men det var vildt, og jeg vil sige, at der er ingen periode før i danmarkshistorien, hvor vi har haft så lave rentesatser. Jeg er jo fra den generation, hvor vi stadig snakker om dengang i starten af 1980erne, hvor den lange rente var helt oppe på 22 pct. Det her er den helt modsatte situation, der svarer til, at man skriver det hele om,« siger han og tør efterhånden ikke udelukke yderligere rentefald, selv om han ikke tror på det.

»I teorien kan man godt forestille sig, at renten falder yderligere, men det vil være forbavsende. En rente på 1,5, 2 eller 2,5 pct. er allerede temmelig vanvittigt,« siger Jens Lunde.

Man skal dog tage sig i agt, inden man konverterer. Har man planer om at bebo sit hus i 30 år, er både 2 og 1,5 pct. naturligvis meget attraktivt. Men forventer man kun at bo i lejligheden eller huset i 5-10 år, skal man huske, at det altid koster at lægge lån om, og derfor vil det ofte ikke være en god forretning at lægge om.

Han regner dog med, at de lave renter, der gælder lige nu, kun er et midlertidigt vindue, der gælder, så længe Nationalbanken er i kamp for at bevare kronekursen og bindingen til euroen.

»Den dag angrebene på Nationalbanken og den danske kronekurs ophører, så vil renten stige igen. Som økonom tør man næsten ikke nærme sig debatten om, hvorvidt spekulanterne får held med at få kronen til at stige i værdi,« mener Jens Lunde og tilføjer:

»Jeg har mere end fuld tiltro til, at Nationalbanken og dens direktør Lars Rohde mener det seriøst, når man siger, at man har til sinds at fastholde kronens binding til euroen for enhver pris. Lars Rohde bluffer ikke, og jeg føler mig overbevist om, at Nationalbanken har ubegrænsede midler til at forsvare fastkurspolitikken,« siger Jens Lunde, der mener, at nationalbankdirektøren ikke kan tale imod bedre vidende, når han som i torsdags opsigtsvækkende går offentligt ud og fortæller om Nationalsbankens bevæggrunde for at gøre, som man gør.

»I Schweiz revaluerede man, det gør man ikke i Danmark, og det kræver forskellig kommunikationsindsats. Jeg kan ikke se en nationalbankdirektør – og slet ikke Lars Rohde – for mig, der siger et og gør noget andet. Jeg kan ikke forestille mig, at han forsøger at snyde markedet og gøre det modsatte, når han kommer hjem på kontoret,« siger Jens Lunde, der har fulgt Lars Rohde, siden han var student og har en sjældent entydig positiv opfattelse af hans person.