Nu opfordres F1-lånere til at skifte

F1-lånets dage som Danmarks mest populære lån er talte. Flere banker og realkreditinstitutter intensiverer nu forsøget på at overtale kunderne til at forlade F1-lånet.

Senest er Sydbank begyndt at orientere sine kunder. Den konkrete anledning er, at Totalkredit, som Sydbank samarbejder med, hæver priserne fra næste år. Det samme har konkurrenterne allerede gjort.

Nordea Kredit har også lanceret en kampagne, hvor man kommer med samme opfordring. Opfordringen falder godt i tråd med tidligere rådgivning, oplyser boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann, til epn.dk.

"Vi har sagt det ved tidligere auktioner. Men når man efter den seneste auktion kan se, at F3-lånet er billigere end F1-lånet, så giver det ekstra god mening. Vi forventer at se samme billede ved næste auktion," siger Lise Nytoft Bergmann, til epn.dk.

Det er primært forhøjelsen af kursskæringen til 0,3 kurspoint, der slår igennem, men også forhøjede bidragssatser for de helt korte flekslån. Baggrunden for det er, at de korte lån udgør en større risiko. Og presset på F1-obligationer er blevet hårdere ikke kun fra de store ratingbureauer, men også fra nationalbankdirektør Lars Rohde.

Ifølge en beregner på Nordea Kredits hjemmeside er F1-lånet nu helt eller delvist overhalet af andre lånetyper med F3-lånet som det billigste.

Skifter man et F1-lån på 1 mio. kr. ud med et F5-lån, falder den årlige ydelse efter skat således med 400 kr. til 40.200 kr.

Vælger man KortRente, falder den årlige ydelse til 39.000 kr. Et F1-lån koster i dag 40.600 kr.

Her kan du se din besparelse. Tallene skal tages med et vist forbehold, da der kan være udsving afhængigt af, hvornår man omlægger sit lån.

Kilde: Nordea Kredit

Forudsætningen her er, at der er tale om et eksisterende lån, der omlægges til et nyt lån ved refinansieringen.

Ca. 37.000 boligejere med lån i Totalkredit skal have ny rente den 1. januar. Langt de fleste har et F1-lån, og de bør se sig om efter bedre og billigere alternativer, mener forbrugerøkonom Camilla Skovsbo Erichsen.

"Er du en af dem, vil du opleve, at din ydelse stiger. Det skyldes, at kursfradraget og bidragssatserne på afdrags-frie lån og lån med variabel rente stiger ved årsskiftet," siger Camilla Skovsbo Erichsen til epn.dk.

Priserne stiger mere på F1- og F2-lån, end på øvrige lån med variabel rente.

"Det betyder, at det bliver relativt dyrere at have F1- og F2-lån. Som det ser ud nu, bliver ydelsen på F1-lån efter rentetilpasningen cirka den samme som på F5-lån, mens den bliver højere end ydelsen på F3-lån og F-kort," mener Sydbank-økonomen.

Hvis man ønsker at udskifte sit F1-lån, er der flere alternativer.

"Ønsker du fortsat et lån, hvor renten hurtigt tilpasses renteudviklingen, kan en omlægning til det nye F-kort lån være aktuelt. Med F-kort får du en ny rente hvert halve år," oplyser Camilla Skovsbo Erichsen.

Vælger man den låntype, er man nødt til at foretage en regulær konvertering. Vælger man i stedet et F3- eller et F5-lån, er der tale om et profilskifte, og det er billigere.

De to låntyper er oplagte, hvis man vil sikre en lav rente i længere periode. Alternativet er et fast forrentet lån til rekordlave 2,5 pct. i rente. I Nordea Kredit fastholder man, at det er oplagt at sikre sig i en længere periode, også selv om renten ikke ser ud til at stige foreløbig.

"Ingen kan sige, hvornår det sker. Men vi vurderer stadig, at sandsynligheden for at renten stiger, er større, end at de falder," siger Lise Nytoft Bergmann.

Hvis man vil udskifte sit lån i forbindelse med rentetilpasningen til januar, skal man ikke vente alt for længe. Fristen for profilskifte eller opsigelse af lånet er den 31. oktober fra F1- og F2-lån til et andet lån.