Fast rente slår flekslånet

Hvad skal man vælge? En besparelse på 1.600 kr. om måneden eller en historisk lav rente i 30 år?

Det positive dilemma står mange boligejere over for i øjeblikket. Det er dem, der skal omlægge deres F5-lån til januar.

Men de skal ikke vente alt for længe. Ændringer i forbindelse med rentetilpasningen skal være på plads senest den 31. oktober, advarer forbrugerøkonom i Sydbank, Camilla Skovsbo Erichsen.

"Det gælder også for de F1- og F3-låntagere, som skal rentetilpasse til januar. Uanset hvilken type variabelt forrentet lån man har nu, bør man overveje, om man vil benytte rentetilpasningen til at ændre i lånet," siger Camilla Skovsbo Erichsen, til epn.dk.

Kursen på det 30-årige 2,5 pct. lån ligger i øjeblikket i en rekordkurs omkring 98,5. Kursstigningen kommer efter den seneste tids aktieuro.

"Selv om baggrunden er meget kedelig, er kursstigningerne godt for danske boligejere. Særligt de boligejere der skal rentetilpasse til januar kan høste godt af kursstigningerne, hvis de ønsker at lægge om til et fastforrentet lån i forbindelse med rentetilpasningen," konstaterer Camilla Skovsbo Erichsen.

Boligejere,der skal have ny rente på deres F5-lån til januar, har lige nu en rente på 3,33 pct. Hvis de vælger at bliver i F5-lånet, ser det med de nuværende renteniveauer ud til, at deres nye F5-rente ender omkring 0,6 pct.

Det vil give dem en besparelse i den månedlige ydelse efter skat på cirka 1.500 kr. for et lån på 1 mio. kr. med afdrag, og på cirka 660 kr., hvis lånet er uden afdrag.

"F5-lånere, der skal rentetilpasse, har derfor god grund til at være i vældig godt humør. Det er naturligvis altid dejligt med et fald i ydelsen. Spørgsmålet er dog, hvad de pågældende boligejere prioriterer højest – stort fald i ydelsen eller sikkerhed om renten."

F5-lånere kan altså vælge at lægge om til et fast forrentet lån og få en lidt lavere ydelse. De kan altså nøjes med et noget mindre fald i ydelsen, end hvis de bliver i F5, men samtidig få en fast rente i resten af lånets løbetid, og tilmed gode muligheder for senere at konvertere lånet.

"Hvad man helst vil have – markant lavere ydelse de næste fem år eller sikkerhed om renten i hele lånets løbetid – er naturligvis op til den enkelte boligejer. Men det er noget, man bør overveje godt og grundigt," mener Camilla Skovsbo Erichsen.