F3: Risiko for pænt skattesmæk
F3-lånere er nødt til at reagere, hvis ikke de skal have en ekstra skatteregning.
F3-lånere risikerer et pænt skattesmæk, når årsopgørelsen for 2015 ligger klar i foråret 2016. Boligejere med F3-lån gør derfor klogt i at få kigget deres papirer fra realkreditinstituttet godt igennem.
I 2013, hvor de fortrykte oplysninger på forskudsopgørelsen er fra, lå renten på et F3-lån på 1,57 pct., mens F3-renten netop er blevet fastsat til 0,43 pct. for 2015. Derfor vil de fortrykte renteudgifter for boligejere med F3-lån, som skal have ny rente i 2015, være for høje.
Tager man udgangspunkt i en boligejer, som i dag har et F3-lån på 1 mio. kr. med afdrag og en restløbetid på 27 år, betalte boligejeren 24.310 kr. i rente og bidrag i 2013. I 2015 kommer den udgift til at ligge på 12.140 kr.
Hvis boligejeren ikke selv ændrer på sine renteudgifter, kan han forvente et skattesmæk på 4.090 kr., når opgørelsen for 2015 ligger klar.
»Det er trods alt en slat penge, som mange boligejere nok helst havde været foruden. Er lånet uden afdrag løber skattesmækket op i 3.500 kr.,« forklarer boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.
F3-lån på 1 mio. kr. med afdrag:
| Renteudgift | Værdi af fradrag | |
| 2013 | 24.310 | 8.170 |
| 2014 | 24.140 | 8.110 |
| 2015 | 12.140 | 4.080 |
| Skatteregning ved uændret fradrag | - 4.090 |
F3-lån på 1 mio. kr. uden afdrag
| Renteudgift | Værdi af fradrag | |
| 2013 | 25.200 | 8.470 |
| 2014 | 26.200 | 8.800 |
| 2015 | 14.800 | 4.870 |
| Skatteregning ved uændret fradrag | - 3.500 |
Kilde: Nordea Kredit