Københavnsk boligræs frister til penge under bordet
Antallet af andelsboliger til salg hos ejendomsmæglere er styrtdykket, fordi sælgerne ikke behøver megen hjælp til at finde købere. Men den store efterspørgsel giver nye problemer.
Vinduerne hos især hovedstadens ejendomsmæglere er ikke just plastret til med salgsannoncer for andelsboliger.
Stadig flere vælger at sælge deres andelsbolig uden hjælp fra en mægler, fordi efterspørgslen er stor, og det ikke er svært at finde købere, men selvom det er gode tegn på et marked, der har ligget underdrejet i en årrække, rejser det nye problemer.
Den høje efterspørgsel sammenholdt med den lovbestemte maksimalpris for andelsboliger kan nemlig føre til flere penge under bordet, fordi der ikke er boliger nok, frygter Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.
»I nogle foreninger vil det betyde, at salgsprisen kommer tættere på maksimalprisen, mens det i andre foreninger, hvor boligerne allerede handles til eller tæt på maksimalprisen, kan betyde, at nogle beboere vil få tilbudt penge under bordet eller en meget høj pris for deres udtjente sofa, hvis den følger med i købet.
Det er en situation, vi har set før i de glade bolig-00’er, og det er givetvis en situation, vi kommer til at se igen, i takt med at det at få fingrene i den rigtige andelsbolig igen kan betragtes som at vinde i boliglotteriet,« siger Lise Nytoft Bergmann.
I 2014 har mæglerne i Københavns Kommune fået 66 pct. færre andelsboliger til salg, således at der i december kun var 245 andelsboliger at vælge imellem. På Frederiksberg er tallet faldet fra 69 andelsboliger i januar til 31 i december, hvilket svarer til et fald på 55 pct.
Den voldsomme udvikling hænger sammen med den generelt kraftigt stigende efterspørgsel på boliger i København, hvilket bl.a. har medført, at prisen på ejerlejligheder er steget med næsten 30 pct.
Det har intensiveret riften om andre boligtyper – deriblandt andelsboliger.
Hvis prisen på ejerboliger fortsætter med at stige, og prisforskellen mellem andelsboliger og ejerlejligheder dermed øges endnu mere, er der en reel risiko for, at problemet med penge under bordet tager til, vurderer Henrik Løvig, adm. direktør i BoligPortal.dk.
»Det skal man helt afholde sig fra. Først og fremmest selvfølgelig fordi det er ulovligt, men også fordi det er penge, man ikke kan få hjem igen ved et senere salg. Uanset hvad der sker med efterspørgslen på andelsboliger, vil prisen jo aldrig overstige maksimalprisen,« siger han.
Der findes omkring 225.000 andelsboliger i Danmark, og det er lovbestemt, hvad en andelsbolig må sælges for. Maksimalprisen er en sammensætning af lejlighedens andel af foreningens samlede formue samt værdien af forbedringerne foretaget i boligen.
I dag ligger salgspriserne på andelsboliger blot en procent under maksimalprisen, mens de i 2009 lå 20 pct. under. Godt en tredjedel af boligmassen i København er andelsboliger, ifølge Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter og Realkredit Danmark.
