Hurtige boligejere fik det bedste lån

De hurtige boligejere fik mest ud af at lægge deres boliglån om. Sådan er billedet, efter at realkreditten har fået tal på, hvor mange boligejere, der lagde deres lån om, inden opsigelsesfristen udløb i torsdags.

Det gjorde et rekordstort antal. Der blev opsagt lån for over 100 mia. kr., og det er den største konverteringsbølge i 10 år.

Ikke alle har gjort en lige god forretning. De, der slog til først, har sparet mest. Mange boligejere venter med at opsige deres lån til dagene lige inden en opsigelsesfrist, for at minimere deres differencerenter og dermed de samlede omkostninger ved at konvertere.

Det betyder, at antallet af opsagte lån ofte stiger med 60 pct. eller mere den sidste uge inden en opsigelsesfrist. Sådan har det også været denne gang, hvor mængden af opsigelser steg fra 64 mia. kr. til godt 100 mia. kr. den sidste uge af april.

»De mange boligejere, der har spekuleret i at minimere deres differencerenter, skal dog ikke glæde sig alt for ubetinget. For godt nok ender de med en lavere regning til differencerenter, end deres konverteringslystne naboer, men samtidigt får de et større kurstab på deres lån, eftersom kursen på de 30-årige 2 pct. dykkede den sidste uge af april,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

For hvor kursen på det 30-årige 2 pct. lån med afdrag handlede i kursspændet 99-100 de første tre uger af februar, dykkede kursen i den sidste uge af april til 97. Det samme kan siges om det 30-årige 2 pct. lån med 10 års afdragsfrihed. Det blev handlet i kursspændet 98-99 de første uger af februar, men lukkede i lige knap kurs 96 i torsdags.

»Samlet set har de boligejere, der har spekuleret i at minimere deres differencerenter, derfor fået en ringere konvertering, end de boligejere, der var hurtigt ude, og omlagde deres lån allerede i starten af februar,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.

Selv om kurserne var faldende lige op til opsigelsesfristen, og nogle låntagere nok havde set frem til en lidt højere kurs på det nye lån, så blev konverteringsslutspurten stærk, oplyser cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

»I mandags lød tallene for de foreløbige indfrielser på cirka 63 mia. kr., og i de sidste dage op til opsigelsesfristen løb indfrielser for i omegnen af 40 mia. kr. gennem systemet. Slutspurten blegner dog noget i forhold til januar, hvor indfrielser af lån for mere end 55 mia. kr. kørte igennem i ugen op til opsigelsesfristen,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Dengang steg kurserne dog op til opsigelsesfristen i kølvandet på "kronekrigen", og samtidig var der også en ekstra handelsdag at gøre godt med, da der kun var fire handelsdage i sidste uge.

»I denne runde er det primært låntagere med 3 pct.-, 3,5 pct.- og 4 pct.-lån, der har konverteret ned i rente. Alene 30 pct. af den udestående mængde af fastforrentede 30-årige 3,5 pct.-lån er blevet opsagt, mens tæt ved hver fjerde 30-årige fastforrentede 3 pct.-lån med afdrag er blevet opsagt hos os i denne runde,« oplyser Christian Hilligsøe Heinig.