Lån 1 mio. kr. for 674 kr. om måneden

Som boligejer kan man stadig få penge tilbage for at låne. Hos BRFkredit er renten på F1-lånet nu minus 0,38 pct. og hos Realkredit Danmark minus 0,07 pct. Forskellen skyldes, at der er forskellig løbetid på lånene.

Om kort tid skal renten fastsættes på den nye låntype, der går under navne som FlexKort, KortRente og F-kort, og chancen for at den bliver negativ, er fortsat stor. De korte boliglån er begunstiget af, at den europæiske centralbank, ECB, så massivt opkøber obligationer.

Renten er steget, og kurserne er faldet mærkbart de senere dage. Renten på den 30-årige obligation er nu på det højeste niveau i år. Dermed øges forskellen mellem flekslånene og de fast forrentede lån.

Et F3-lån har en rente på blot 0,12 pct., og vil man binde renten i fem år, kan man få et F5-lån til blot 0,40 pct.

Det nye boliglån, der i Realkredit Danmark hedder FlexKort, skal først have ny rente 1. juli. Renten fastsættes i dagene op til baseret på den såkaldte CITA-rente fratrukket et tillæg, som investorerne får.

Hvis renten skulle fastsættes i dag, ville den blive minus 0,30 pct. eller 0,25 pct. afhængig af rentetillægget.

I Realkredit Danmark vil renten dog blive sat til 0, hvis den er negativ til juli, mens man i Nordea Kredit har lovet kunderne, at de får gavn af den negative rente. Nykredit skylder stadig sine kunder at fortælle, hvordan man vil håndtere lånene.

Så overvejer man et flekslån og gerne vil nyde godt af den negative rente, er det altså en god idé at se sig godt om, inden man vælger institut.

Hvis man vil have et afdragsfrit flekslån på 1 mio. kr. i Realkredit Danmark, koster det stadig blot 8.091 kr. efter skat om året. Det er 674 kr. om måneden. Til sammenligning koster et afdragsfrit 2 pct. lån 1.903 kr. om måneden, mens et 2,5 pct. lån løber op i 2.145 kr. om måneden.

2,5 pct. lånene er blevet åbnet igen, fordi kurserne er faldet markant.