Historisk drømmelån på mareridtskurs

Det blev betegnet som et drømmelån, da det 30-årige 1,5 pct. lån blev introduceret for knap tre måneder siden. Og med en kurs på 95 og ind imellem lidt over tegnede alt til, at det kunne slå alle rekorder.

Men drømmelånet er på mareridtskurs. Danmarkshistoriens billigste 30-årige årige lån med fast rente er blevet revet med i faldet af de seneste dages kursfald. Onsdag er kursen faldet til 91, og det er dermed langt fra attraktivt at optage.

Til gengæld kan de få, der optog lånet på toppen ved en kurs omkring 96 allerede score en gevinst, hvis de vil. For hvis de lånte 1 mio. kr. til kurs 96, fik de en obligationsrestgæld på ca. 1.041.000 kr. Indfrier de i dag, kan de købe deres gæld til kurs 91, og så skylder de altså kun ca. 947.000 kr.

Eksemplerne er stærkt forenklede og uden omkostninger, men med for at illustrere, hvor hurtigt det går på realkreditmarkedet i øjebliket.

Og det går stærkt, forsikrer forbrugerøkonom i Nykredit Johan Juul-Jensen.

»Det var helt ekstremt tirsdag. 2,5 pct. obligationen rykkede tre kurspoint på blot én dag. Det er usædvanligt,« konstaterer Johan Juul-Jensen.

Han tror ikke på, at der kommer den store aktivitet i 1,5 pct. lånet, selv om kursen skulle falde yderligere i kurs. Det skyldes, at lånet i høj grad er valgt at større aktører ikke mindst aktører i det støttede byggeri. Her vælger man typisk lån for at beholde dem i så lang tid som muligt.

I Nykredit har man udstedt 1,5 pct. lån for ca. 3 mia. kr. Når en obligationsserie ikke er større, risikerer boligejerne i højere grad at blive ramt af indlåsningseffekt, der betyder, at kurserne ikke bliver optimale, fordi serien er så lille.

»Det er ikke en frygt, der bør fylde for meget. For det kan godt være, at kurserne ikke bliver så optimale, som de kunne have været. Men vi taler om marginale forskelle,« mener Johan Juul-Jensen.