Skiftedag for populære boliglån

Fidusen med at vælge 10-årige boligrenter på 0,5 pct. og 30-årige renter på 1,5 pct. bliver mere og mere tvivlsom. De seneste dages kursfald har nemlig haft store konsekvenser for, hvilket boliglån man skal vælge. Der er simpelthen dømt skiftedag.

Kun flekslånene er gået fri af kursuroen, der er kommet bag på de fleste. I Nykredit betegner man kursskredet som »ekstremt.« I Nordea Kredit antyder man, at det kan være indledningen til et »brandudsalg.«

Kursfaldet betyder, at der pludselig er dobbelt så mange boliglån at vælge imellem end i sidste uge.

Her er en oversigt over, hvilke boliglån, der kan vælges, hvis man vil have et fast forrentet lån:

Anbefalingen, hvis man skal have et 30-årigt obligationslån med afdrag, er skiftet i ugens løb. Det klogeste er at tage et 2,5 pct. lån for at minimere kurstabet. Kun hvis man ved, man har en meget lang tidshorisont, kan det efterhånden give mening at vælge et 2 pct. lån.

For lån uden afdrag er der efterhånden ingen tvivl. Kurstabet er simpelthen for stort, når kursen er under 94. Godt nok er 2 pct. lånet mere kursfølsomt, men når kurstabet er så stort i begyndelsen, bliver der tilsvarende mere at indhente, hvis man vil konvertere lodret.

De 20-årige lån er blevet mere og mere populære, efterhånden som renten er faldet. Mange har fået øjnene op for, at de er gode alternativer, når afdragsfriheden udløber. I stedet for at begynde at afdrage på en 4 pct. obligation efter 10 år, giver det god mening i stedet at vælge et 20-årigt lån.

Restløbetiden er den samme, men renten er den halve.

Er man til den helt korte løbetid, nemlig 10 år, kan man roligt lade sig friste af 0,5 pct. lånet. For vælger man et 10-årigt lån, går man typisk efter at få afviklet gæld hurtigst muligt. Det giver ingen mening at spekulere i en konvertering.

Og så er det afgørende, hvor meget man skal betale hver måned ikke så meget, hvor stort kurstab, man starter med. Kurstabet på 0,5 pct. lånet er fortsat "kun" fire point.