Risikofri konverteringsfidus, men kun i dag
Spekulative boligejere kan risikofrit gå efter en skattefri kursgevinst.
Torsdagens rentehop har åbnet for en risikofri konverteringsfidus.
Gennemsnitskursen på det afdragsfrie 3 pct. lån faldt til under kurs 100 torsdag. Dermed kan der gives tilbud i det igen. I Realkredit Danmark er gennemsnitskursen 99,7.
Fredag er der gennemført flere større handler, så kursen nu er steget til 100,45. Og meget tyder på, at kursen vil holde sig over 100 i næste uge.
Men hvis man skynder sig og får et tilbud fra sit realkreditinstitut i dag, får man det til kurs 99,70. Tager man imod det mandag, og kurserne holder sig på det aktuelle niveau, får man lånet hjem til overkursen på 100,45. Det vil sige, at man får udbetalt til en kurs, der er 0,75 point bedre. For et lån på 1 mio. kr. er der tale om en skattefri kursgevinst på ca. 7.500 kr.
Hvis renten mod forventning falder igen, og der altså ikke bliver nogen kursgevinst, river man bare lånetilbuddet i stykker. Der er altså ingen risiko ved at gøre forsøget.
Muligheden er mest fristende for de boligejere, der har fået et 2 pct. lån hjem tæt på kurs 100. De kan foruden at score den ekstraordinære kursgevinst, skære ca. 50.000 kr. af restgælden for hver million kroner, de har lånt.
»Det er bestemt ikke en trafik, vi vil anbefale, men muligheden er der da for de mere risikovillige boligejere. Og vi ved, at der er nogle, som er meget aktive med at konvertere,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.
De senere år har realkreditinstitutterne oplevet, at en lille hård kerne af boligejere spekulerer i hver eneste kursbevægelse. Dybest set er det godt for institutterne, fordi det giver dem indtjening hver gang. Alligevel fraråder de boligejerne at være så spekulative.
»De, der ligger med et 2 pct. lån, har nu et supergodt lån. Renten er historisk lav, så hvis de frivilligt skal forlade lånet, skal de efter vores mening gå efter en større gevinst. Vi tror, der senere kommer flere og bedre muligheder,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Hvis man vil udnytte fidusen, skal man formentlig have sit tilbud i dag. Formiddagens kursudvikling tyder på, at gennemsnitskursen vil slutte over 100. Det betyder, at 3 pct. lånet er lukket igen på mandag.
