Mange boligejere tvunget over i flekslån

Man kan også spare sig fattigere. Den erfaring har flere tusinde boligejere gjort sig efter den seneste større opsigelsesrunde af boliglån i april.

Realkredit Danmark har undersøgt bruttoudlånet til boligejerne for 2. kvartal i år. Statistikken er ifølge økonom i Realkredit Danmark, Sonia Khan, særligt spændende denne gang, da vi tilbage mod opsigelsesfristen 30. april 2015 så den hidtil største konverteringsbølge, hvor lån for 100 mia. kr. blev opsagt på sektorniveau.

Hos Realkredit Danmark alene var der tale om opsagte lån for knap 30 mia. kr.

Men en femtedel af Realkredit Danmarks kunder valgte ikke at tegne en fastkursaftale, og mange af dem blev tvunget til at vælge et flekslån. Alternativet ville have været at gå fra et gammelt 3 pct. lån til et nyt 3 pct. lån. Det ville have været en dårlig forretning.

»Der er desværre omkring en femtedel af boligejerne, der ikke tegnede en fastkursaftale op til opsigelsesfristen, og derfor er blevet ramt af de relativt store rentestigninger, vi har været vidne til de seneste måneder,« siger Sonia Khan.

Om disse boligejere alligevel valgte at gå over i fast rente, selv om de måske er endt med at konvertere fra et 3 pct. lån til et nyt 3 pct. lån, eller om de i frustration over rentestigningerne har valgt et variabelt forrentet lån med en lavere rente, kan ikke direkte aflæses af statistikken.

Men det er markant, at langt flere nu vælger enten F3- eller F5-lån. Det gjorde 17 pct. i 2. kvartal mod 11,5 pct. i 1. kvartal. Anden forklaring på den øgede interesse kan der ikke være, mener Sonia Khan.

»Udsigten til at gå fra et 3 pct. lån til et nyt 3 pct. lån, som grundet en udbetalingskurs under 100 ville have givet en højere restgæld, kan have skubbet nogle boligejere over i de længere flekslån. Med et sådan lån vil de trods alt kunne sidde billigere på den månedlige ydelse, selv om de måtte give afkald på sikkerhed for renten i resten af lånets løbetid,« siger Sonia Khan.

I Realkredit Danmark glæder man sig over, at boligejerne har valgt de længere løbende flekslån frem for F1-lånet, der nu udgør en historisk lav andel af bruttoudlånet med blot 3,3 pct.

»Det er naturligvis ærgerligt for de boligejere, der måtte give afkald på deres fast forrentede lån, men det er glædeligt at se, at de trods alt ser ud til at have valgt en eller anden form for rentebinding og ikke er gået i helt modsatte grøft og har valgt F1-lån,« konstaterer Sonia Khan.

De opsagte lån blev indfriet til terminen 30. juni. Det vil sige, at de nye lån skulle senest udbetales denne dato. Langt hovedparten af boligejerne valgte dog at tegne en fastkursaftale på deres nye lån, hvormed de sikrede sig en lav rente til en god kurs. Men der var altså hele 20 pct., som kom i klemme.