Boligsalget breder sig og gør indhug i til salg-skiltene

Der bliver færre til salg-skilte at vælge imellem, og det gælder ikke kun i storbyerne.

Ved udgangen af juli var der udbudt 58.776 boliger til salg, hvilket er en snert færre end måneden forinden. Det viser netop offentliggjorte tal fra Realkreditrådets udbudsstatistik.

Dermed er antallet af til salg-skilte på landsplan reduceret med over 5.200 det seneste år. Faktisk skal vi otte år tilbage for at finde en juli måned med lige så få udbudte boliger på markedet.

De nye tal afspejler den generelle helbredsbedring på det danske boligmarked, og selvom Københavnsområdet trækker det største læs, er også mindre by- og landkommuner begyndt at lege med.

I 88 kommuner steg antallet af bolighandler således fra 1. kvartal 2014 til 1. kvartal 2015.

»Men der er fortsat et stykke op til salgstallene fra før krisen, og boligudbuddet ligger på et højt niveau i mange områder uden for København og de største byer,« siger Joachim Borg Kristensen, boligøkonom i Nykredit.

Han hæfter sig ved, at der i dag er udbudt 38.995 parcel- og rækkehuse til salg. I begyndelsen af 2006 var antallet nede under 17.000.

»Det understreger, at boligopsvinget ikke har ramt hele det danske boligmarked,« siger Joachim Borg Kristensen.

Typisk topper antallet af udbudte boliger om sommeren for derefter at falde igen hen over efteråret og vinteren. Sælgerne ved, at der er flere købere i markedet, og samtidig er det nemmere at gøre boligen salgsklar på en lys og lun sommerdag end på en kold og mørk vinterdag.

På den baggrund er den seneste måneds stort set stabile udvikling i antallet af udbudte boliger blot en understregning af, at verden går sin gang som den plejer. Det mener Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

Til gengæld glæder sig hun sig, at antallet af udbudte boliger er faldet mærkbart set over det seneste år.

»I kombination med de stigende boligpriser bekræfter det os i, at de bedre tider på boligmarkedet ser ud til at fortsætte. De færre udbudte boliger tyder på, at balancen mellem antallet af sælgere og antallet af købere er kommet i bedre balance,« siger Lise Nytoft Bergmann.

De færre til-salg skilte er ikke kun en realitet i alle landsdele, men også i gruppen af både bykommuner, mellemkommuner, landkommuner og yderkommuner.

»Dermed må man konstatere, at fremgangen på boligmarkedet ikke længere kun er et storbyfænomen, men også en udvikling med bred geografisk fundering,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Selvom flere landkommuner har fået bedre gang i boligsalget, ændrer det ikke ved, at der er langt større aktivitet i de store byer - særligt København. Her er antallet af til salg-skilte således blevet flere siden årsskiftet, men langt fra nok til at imødekomme den bugnende efterspørgsel.

Netop manglen på til salg-skilte i det centrale København udpeges som en væsentlig årsag til, at priserne på f.eks. ejerlejligheder er sprunget i vejret. Liggetiden for lejligheder er nu under 75 dage i gennemsnit, og de handles til op mod 40 pct. mere end for blot fire år siden.

»Dagens tal bekræfter derfor billedet af, at presset på det københavnske boligmarked er rigtig stort,« siger boligøkonom Joachim Borg Kristensen.

Udbudstiden på et gennemsnitligt hus i Danmark er 10 måneder, viser tallene fra Realkreditrådet. Et gennemsnitligt hus på 140 kvm. sælges for 1,95 mio. kr., mens en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvm. står til salg for 2,16 mio. kr.

Spørger man Nykredit, er der også udsigt til færre til salg-skilte i resten af 2015. For det første fordi mange sælgere allerede har gjort deres entré. For det andet fordi et stigende antal boligsalg vil fortsætte med at rydde ud i salgsopstillingerne.

»Det vil være drevet af både lave renter og høj boligoptimisme blandt danskerne. Vi forventer dog, at prishoppet i 1. halvår bliver afløst af en mere moderat fremgang, fordi renterne er steget siden april. Arbejdsmarkedet viser desuden en reel bedring med pæn fremgang i beskæftigelsen, hvilket også bibringer flere appetit på at købe bolig,« siger Joachim Borg Kristensen.