Bliver dit hus 68.000 kr. eller 146.000 kr. mere værd?

Boligpriserne fortsætter opad i de kommende år, men hvor meget?

Det er der forskellige bud på, afhængigt af hvem man spørger.

I en ny prognose fra regeringen forventes det, at huspriserne vil stige med 4 pct. i både 2016 og 2017. Det svarer til, at et gennemsnitligt hus på 140 kvm. bliver 146.000 kr. mere værd.

Dermed er regeringen langt mere optimistisk end flere af landets realkreditinstitutter, der spår en mere lunken prisfest på det danske boligmarked.

Nykredit regner med, at huspriserne vil stige med 2,7 pct. i år og 2,3 pct. til næste år. Nordea Kredit siger 1,5 pct. og 2,2 pct. Hvis det holder, bliver et gennemsnitligt hus kun 68.000 kr. mere værd.

»Der er altid store usikkerhedsmomenter ved prognoser for boligpriser. Lige nu er den største uden tvivl renteudviklingen,« siger boligøkonom ved Syddansk Universitet Morten Skak.

Når prognosemagerne trods alt kan blive enige om, at huspriserne skal stige, skyldes det en cocktail af lave renter, lav inflation og stigende beskæftigelse. Det er med til at øge indkomsterne - og derved efterspørgslen på fast ejendom.

Morten Skak læner sig mest op ad regeringen og bliver ikke overrasket, hvis vi ser prisstigninger på 4 pct. Det gør Realkredit Danmark heller ikke.

»Der er positiv reallønsvækst, fremgang i beskæftigelsen og meget lave renter. Alt sammen taler for, at boligpriserne skal fortsætte op – men det bliver mere moderat end tidligere,« siger cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Nykredit peger på, at huspriserne i storbyerne vil stige mest, mens visse landdistrikter og små byer skal være glade, hvis priserne holder sig på samme niveau.

I Nordea Kredit, den mest pessimistiske af prognosemagerne, siger boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, at hendes seneste prognose er fra marts.

»Den er en smule mere pessimistisk, end vi ville være i dag,« siger hun, der mener, at boligejerne kan være godt tilfredse, uanset hvilken prognose der får ret.

»I alle tilfælde er der tale om flotte stigninger i boligpriserne, der ikke blot betyder, at boligejerne bliver rigere i kroner og øre, men også i reale termer, dvs. når man har taget højde for den almindelige inflation,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Herunder kan du se, hvor meget et gennemsnitligt hus stiger i værdi ved de enkelte prognoser. Der er taget udgangspunkt i, hvad et gennemsnitligt hus på 140 kvm. kostede i begyndelsen af 2016, ifølge Realkreditrådet og Realkreditforeningens boligmarkedsstatistik. Det forudsættes, at priserne stiger jævnt over de enkelte prognoseår.

Kilde: Nordea Kredit. Bemærk: Beregningen af, hvor meget huspriserne vil ændre sig, kan ikke umiddelbart afstemmes med de procentvise stigningstakter i de enkelte institutioners prognoser. Forklaringen er, at man i økonomiske prognoser opgør stigningstakten som forskellen mellem den gennemsnitlige boligpris i et år i forhold til den gennemsnitlige boligpris i det næste år. Det er ikke det samme som forskellen mellem prisen den 1. januar og den 31. december i et givent år.